普通住宅和公寓，总的来说都是“住”的地方，但有显著的实际区别。土地产权方面，普通住宅的产权是70年，但公寓的产权一般是40年。

　　住房是指专门用于居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

　　但不包括用作人防、无人居住的居住建筑的地下室，也不包括托儿所、病房、疗养院、宾馆等特殊用途的房屋。

　　目前，公寓的概念还没有严格的定义和界定。严格来说，市面上出现的公寓应该属于住房的范畴，但其功能与普通住宅不同，而且由于公寓类型不同，土地使用权年限也有差异。

　　一般来说，公寓可以从“面积大小”、“装修状况”、“地段位置”、“物业管理”、“配套设施建设”等方面与普通住宅区分开来。

　　根据目前市场上常见的几种类型，主要分为住宅公寓、商务公寓、酒店式公寓等。

　　早期大城市的公寓房都是高层建筑，每层都有多个独栋套房，包括卧室、客厅、起居室、卫生间、卫生间、厨房等等。

　　配置上看起来和普通住房没什么区别，但实际上公寓和住宅是不一样的，需要注意的一点是，如果公寓性质属于商业用地，是不可能落户的！

　　但是有些公寓还是民用水电费用，这个要看开发商怎么立项，也要看当地的政策法规或者通知，根据市区不同可能略有差异。

　　一般来说，如果公寓属于商业地产，银行对于商业地产贷款的首付和利率都比较高。