常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》（下面简称“14号文件”）文

　　“14号文”对未来我们房地产行业给出了一个非常明确的指导意见，内容非常广泛，涵盖了改革的目标，方案、以及从哪里开始试点，对于我们普通人而言最重要的一段是，明确了两大目标：

　　一、加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；

　　二、是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

　　这是继今年7月份中央政治局会议上对楼市重新定调，这两大目标的明确，也是对于房地产新格局的明确。

　　说得更加直白点，新一轮房改将保障房和商品房属性分开，就是没钱的人住保障房，有钱的人住商品房。

　　就是深度分化，把保障房发展起来，让大批买不起房的人也可以获得基础的住房保障，让工薪收入群体有一个屋檐避雨，不至于被房子搞得焦头烂额。

　　目前14号文件也没有对外公开，只是通过经济观察网的报道，我们可以获取几个关键信息。

　　为了防止出现“大干快上”、盲目建设等现象，“14号文”强调稳慎有序、以需定建、尽力而为、量力而行。“支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，暂不具备条件的要做好政策和项目储备。”

　　第二，保障房的对象，针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

　　以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障房。如果是已享受过房改房等政策性住房的家庭申请保障房，需按规定腾退原政策性住房。

　　工薪收入群体购买的保障房不得长期闲置。如长期闲置、确需转让、因辞职等原因离开机关事业单位或企业的，由各地政府按规定予以回购。

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