光阴似箭，不觉间，2023年又已过去了大半年。作为房产业内人士，感觉到最大的不同是，大伙的购房咨询方向，早已经从过去“买哪里”过渡到了“能不能买”。很显然，人们对房地产的信心仍未回归，甚至有继续下沉的体现，似乎都在等待一场史诗般的大救市，只不过从年初等到如今，除了5年期LPR象征性下调了0.5%以外，并没有看到太多给力的救市举措。反倒是房企暴雷的新闻不断，包括曾经号称宇宙级房企的某园，近期也因为暴雷事件，而在网上闹得沸沸扬扬的，竟也不知该如何收场。

　　碧桂园作为头部房企都无法独善其身，遑论其它不知名的小房企，要么暴雷，要么退市，要么面临交付难题，要么身处烂尾风波，类似万科一样的三好生可以说屈指可数。今年起来，伴随着“小阳春”昙花一现过后，我们注意到，烂尾楼的确不多了，因为过去那些明面暴雷的房企基本已经被收拾得差不多了。但延迟交付，降标交付的项目却屡有出现，比如融侨，比如碧桂园，比如中骏等等，都处在暴雷的边缘，所以延迟、降标似乎已难以阻挡。这一道又一道的难题摆在眼前，试问购房者信心何在？

　　理清楚了政策力度以及房企处境之后，我们再回归现实情况来看，降价的产品也不在少数，并且多数情况下是按区划分的，通俗点理解就是成片区的降价。因此要说，今明两年不买房，明年起买不起的人，基本可以拉黑他。只要你具备一定的购买力，只要你没有非要追求那些所谓高大上的楼盘，我坚信可选择的机会有的是。参照“二八定律”，未来楼市基本上也只有20%的项目具备相应的金融属性，而剩下80%的楼盘项目，将会丧失金融属性，不具备投资炒作的条件，最终都是用来满足普通刚需的住房需求，具备金融属性的住宅就留给那些有钱人自己慢慢玩吧。

　　当然，想要说腰斩、膝斩，甚至是半卖半送的“鹤岗”模式应该不会太多，倘若真的有，即便套均两三万，我想绝大多数人也不愿下场，因为你买的就是钢筋水泥，何必呢。所以，总结一句，明年起买房非但不会买不起，随便买的可能性要大得多。