位于吉祥福邸小区，为三十二层钢混结构电梯住宅楼宇，楼宇建于2013年。估价对象位于该楼宇第三层，为成套住宅；登记建筑面积125.14平方米；法定用途为成套住宅，实际用途为成套住宅。

　　该标的评估总价为205.84万元折合每平米单价16449元，成交价1440880元折合每平米单价约11514元。相比评估总价该标的物成交价低了60多万。

　　相比前几年该小区法拍房的成交价，如今已然下降不少，从司法拍卖网站上看，最近三明的法拍房数量有上升趋势，法拍房成交不多，很多都因无人报名而流拍。一些位置较好的法拍房成交价也远远没有超过评估价而成交。

　　该小区二手挂牌均价在1.5万-1.6万之间，显然相比小区二手挂牌价上面的法拍房似乎捡漏了不少。捡漏的同时也需注意风险拍卖之前详需详细了解标的物的租住情况、产权是否清晰、能不能落户等问题。