从筒子楼到保障房，从福利房到房改房，从房地产市场化起步到新世纪房地产业迅猛发展，三明的房地产业从无到有，从小到大，成为经济发展重要产业支撑。特别是1998年7月份住房制度改革，住房分配货币化，三明人民的住房状况发生了天翻地覆的变化。

　　长期以来，我市各级政府投入大量资金，用于改善居民住房条件，通过旧城改造、公租房建设、“安居工程”等，圆了许多家庭的住房梦。房改后，城镇化进程加快，商品房成为住房供应的主体，土地招、拍、挂制度全面实施，房地产业向市场化快速转变，房地产市场投资迅猛增加，住宅建筑面积成倍增长。国家统计局三明调查队统计数据显示，三明市房地产开发投资从1998年的2.6亿元增长至2018年的121.5亿元，增长45.7倍，年均增长21.2%；全市商品房屋销售面积从1998年的22万平方米增长至2018年的267.2万平方米，增长11.1倍，年均增长13.3%；全市商品房施工面积从1998年的53.9万平方米增长至2018年的1453.9万平方米，增长26倍，年均增长17.9%。

　　房改前，绝大部分三明居民家庭人口多、住房面积小、三代同居一室。2008年，国务院出台《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后，我市加大保障性住房建设力度，改善人民群众的居住条件，人均居住面积大幅增加。从三明市居民人均住房面积来看，2018年城镇居民人均拥有房屋面积为46.1平方米，1983年为7.2平方米，35年间增长5.4倍，年均增长5.5%；2018年农村居民人均拥有房屋面积为66.8平方米，1983年为12.8平方米，增长4.2倍，年均增长4.8%。全面小康目标规定：到2020年，城镇人均居住面积达到35平方米，农村人均40平方米。全市城乡居民在房屋居住方面已实现小康水平。

　　房改后，居民对住房需求更旺了，纷纷筹资购房；政府出台公租房、廉租房、危旧房改造等多项举措，加大住房供应量，想方设法实现“居者有其屋”，住房来源成多元化特性。居民家庭现有住房的来源分为购买、自建、租赁公房、租赁私房和其他等类型。到2018年底，我市居民自有住房产权比例达93.3%。

　　分城乡看，城镇居民住房主要来源于购买，比例达54.7%；农村居民住房主要来源于自建，比例达95.2%。

　　拥有一套建筑质量高、环境条件好的住所，是广大居民追求幸福生活的愿望之一，也是衡量一个家庭富裕与否的直观标志之一。越来越多的居民选择在城镇购置钢混、砖混材质的商品房；农村居民自建房屋时，基本不再考虑砖瓦房，增加了钢混、砖混材质的比重。截至2018年底，三明市居民住房的安全标准全部达到A级以上，C、D级危房基本消除；钢混、砖混结构比重达88.5%，其中城镇为97.6%，农村为78.7%；砖瓦及其他比例仅为11.5%。

　　随着收入水平不断提高，大家对住房的要求逐渐由解困向舒适转型升级。人们对住房的功能要求更加细化，客厅、餐厅、主卧、客卧、书房、洗手间等样样齐全。到2018年底，三明市居民居住成套住房比例高达99.3%，高于小康标准（城镇住宅成套率达到95%）。

　　分城乡来看，城镇居民以单元房为主，其比例达65.4%；而富裕起来的农村居民，超过八成住房是单栋楼房。

　　房改前，城市住房紧张问题突出，大部分居民居住空间狭窄、配套条件差，一条街巷或一个大院多户居民共用厨房、厕所、共用自来水的现象普遍，城镇居民住房大多没有独立的卫生间和厨房，居住条件简陋。房改后，随着住房面积的不断增大，家庭配套设施日趋完善，居住条件从简陋到舒适发生了质的变化，居民住宅内配备自来水、卫生间、使用电和液化气的比重有了很大提高。调查显示，1985年，城镇居民有厕所户数占30.6%；有洗澡设施户数占19.9%；有自来水户数占87.8%。2018年，与住房相配套的房屋设施、卫生设备、燃料使用情况有了较大程度的改善，有管道供水入户的家庭达96.6%，有水冲式卫生厕所的家庭达91.3%，有洗澡设施的家庭达91.5%，家庭使用电、天然气和液化石油气达86.9%。

　　房改后，三明居民住房逐步从“居者有其屋”，发展到“居者优其屋”。居民日益重视居住环境舒适和温馨，经济条件好、收入高的家庭购买环境更好、面积更大、配套设施更齐全、物业服务更周到的新居，环境花园化、管理规范化、卫生洁净化成为社区的标准“配置”。随着住房条件的改善，居民用于居住的支出也快速增长。2018年，三明市居民人均居住支出4045元，占生活消费支出的比重为22%。其中，城镇居民人均居住支出5161元，是1985年的206.4倍，占消费性支出的比重为21.6%，比1985年提高17.7个百分点；农村居民人均居住支出2809元，是1985年的93.6倍，占消费性支出的比重为22.8%，比1985年提高15.9个百分点。

　　“民以居为安”，从平房到楼房、从福利房到商品房，从楼梯房到电梯房、从毛坯房到精装房、从大杂院到精致的小区……房子的变迁，改变着人们的生活，见证了三明蓬勃发展的进程。