商品房指的是国有土地上有房产证的可以上市交易的房屋，包括新建房屋和二手房屋都叫商品房。住宅房指的是房屋使用用途是居住的房屋，其包括国有土地上的住宅房和集体土地上的住宅房。那么不知道房产证上的商品房和住房有什么区别呢？

　　1、商品房与住宅建设规划的目的和使用性质是不同的，两者的公共配套设施和产权证标的内容也不同。

　　2、土地出让年限不同，商业性综合楼或酒店式住宅只有40年。而住宅类的土地使用年限是70年。商业用房后期土地使用权是需要续期的。

　　3、办理房产证的税费不同，商业类不享受住宅类的优惠政策。维修基金是按成交价收取，而住宅类的是按成本价收取。

　　4、申请贷款期限不同，商业贷款不能超过10年，且不能申请住房公积金贷款。

　　5、商业住房使用成本比住宅类的高。水、电、气是按商业标准收费的，物业费也高于住宅类的收费标准。

　　以上就是房产证上的商品房和住房有什么区别的介绍，你们可以了解一下。还有普通商品住房上市交易时，遵循市场规则，可以自由买卖，保障性住房一般要求5年内不得出售，确需出售的，由政府回购，5年后可以出售，但需要上交一定比例的收益金。

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