政策规划：上海激励推助“制造空间”建设行业资讯：福州三明商会大厦重新动工企业动态：中交建拟收购海外地产公司股权大宗交易：渤海润泽收购北京威斯汀大饭店，国寿系收购世茂珠海综合体土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑......

　　土地市场：本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积环比上周增加696%。成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗商办用地，成交建设用地面积环比上周减少22%，成交土地出让金环比上周减少50%。

　　上海：10月18日，上海市人民政府办公厅印发《关于推动“工业上楼”打造“智造空间”的若干措施》的通知及解读。通知提出，将从优化规划调整环节、推出产业综合用地、强化资金支持、整合要素激励四个具体方面为推动“工业上楼”打造“智造空间”提供政策支持。在规划资源管理方面，持续优化规划调整环节，释放制造业发展空间。一是上海将落实规划弹性管理要求，由各区主管部门对“智造空间”项目进行带方案审批，并明确产业准入、功能建设和运行管理等三方面要求。二是充分尊重产业规律和经营主体意愿，确定项目容积率和建筑高度。根据本市区域规划要求，结合“产业地图”，对容积率和建筑高度需要调整的项目，由各区按照实施深化管理要求和程序执行。三是对存量工业用地提升容积率的项目，免于补缴土地价款。在推出产业综合用地方面，创新推出产业综合用地，加强产业功能混合。一是项目适用产业综合用地（M0）政策，允许混合配置工业、研发、仓储、公共服务配套用途等功能，其中主导功能以工业、工业和研发混合为主。二是符合分割转让要求的项目，分割转让方案由各区初审后，上报市级部门审核。三是创新落实国家关于企业自用危险化学品仓库建设的相关标准,引入有资质的危险化学品仓储物流专业单位为企业提供集中仓储、统一配送服务。制造业企业在符合环保、消防、安全等要求下，可入驻开展生产制造。在强化资金支持方面，一是加强财政支持，对经认定的优质项目，按开发建设投资总额（不含土地购置费用）给予一定比例的资金奖励，单个项目奖励最高不超过3000万。市级奖励资金通过专项转移支付方式下达至各区实施。二是加强国企支持，市、区联动，推动国有企业和集体企业盘活存量土地，共同盘活、规划、建设，建设成效纳入国企考核正向激励事项。三是加强金融支持，鼓励商业银行通过银团贷款、专项贷款支持项目建设，降低项目融资成本。鼓励上海园区高质量发展基金、基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）支持项目建设。在整合要素激励方面，一是加大租金补贴，项目投入使用3年内，鼓励各区给予入驻制造业企业租金补贴，补贴基准参照项目所在区域同类型物业租金水平。二是支持优质人才落户，将符合本市重点产业发展导向的优质制造业企业列为本市人才引进重点机构，充分运用本市梯度化人才引进政策体系，为项目用人单位吸引、集聚各类人才提供政策支持。

　　福州：10月18日，福州市晋安区近期举行第四季度重大项目集中开工活动，主会场设在岳峰镇茶会北路与茶香路路口的太阳电缆总部大厦项目。此次集中开工重大项目13个，其中产业项目8个、社会民生项目5个，总投资60.6亿元，年计划投资24.9亿元。其中包括拿地近十年的“福州三明商会大厦”，该项目历经波折，终于再次动工建设。新动建的项目效果图也已披露。三明商会大厦位于鼓山镇东山路以东、化工路以北、紧邻横屿鳝溪佳园，总建筑面积54354平方米，由1#办公楼（15F）、2#办公楼（22F）及附属裙房（3-5F）组成，设置二层地下室。据了解，2013年10月30日，华盛置业集团以2.11亿成功竞得福州宗地2013-31号，横屿佳园西侧地块三，楼面价5331元/㎡。2018年10月，据福州城乡规划局官网，由华盛置业集团竞得的福州宗地2013-31号地块备案名确定为“福州三明商会大厦”，并于2018年10月17日取得建设工程规划许可证（建筑）。项目建设单位为华盛置业集团建设工程有限公司；项目工地现场已进行了围档，但迟迟没有新进展。于2023年8月3日，“华盛置业总部大厦”取得县级权限内企业境内投资项目备案。项目（法人）单位为华盛置业集团建设工程有限公司。华盛置业总部大厦即为福州宗地2013-31号地块，规划建设的福州三明商会大厦。随着项目取得报建备案，三明商会大厦或更名为“华盛置业总部大厦”。资料显示，华盛置业集团建设工程有限公司，成立于2004年12月21日，注册资本3.6亿元，经营范围包含房屋建筑工程施工总承包；市政公用工程施工总承包；公路工程施工总承包；房地产开发等。该公司大股东为“华盛置业集团有限公司”，占股90%。

　　中交建：10月19日，中国交通建设股份有限公司发布公告称，该公司拟收购海外融资租赁公司17.25%股权，交易对价约人民币4.87亿元。据悉，于2023年10月19日，中国港湾(香港)振华工程有限公司与中交海外房地产有限公订立股权转让协议。据此，香港振华同意有条件收购而海外地产同意有条件出售海外地产美国投资控股有限公司17.25%股权，交易对价为6782.61万美元(相等于约人民币4.87亿元)。股权转让协议项下的交易对价，乃由各订约方参考由独立及合资格评估师仲量联行企业评估及咨询有限公司以市场法编制的估值报告所载的海外地产美国公司于2022年12月31日的100%股权的市场价值(即3.93亿美元，相等于约人民币28.23亿元)后经公平合理磋商而厘定。资料显示，海外地产美国公司于2016年在美国特拉华州成立，其主要从事融资租赁、经营租赁和保理业务。于本公告日期，海外地产美国公司由中国交建透过附属公司香港振华和中交美国有限公司分别持有77.9%和4.85%股权，由海外地产持有17.25%股权。于收购事项完成后，海外地产美国公司将成为中国交建全资附属公司。海外地产支付的海外地产美国公司17.25%股权的初始投资成本为6812万美元(相等于约人民币4.89亿元)。根据海外地产美国公司按照美国会计准则编制的未经审计综合财务报表，于2023年6月30日，海外地产美国公司的总资产为3.68亿美元(相当于人民币26.42亿元)，净资产为3.67亿美元(相当于人民币26.38亿元)。中国交建表示，收购事项有利于提高本公司于海外的核心竞争力，有效推进海外业务的开展，实现海外业务良性持续增长，从而有利于实现本公司及其股东的整体利益。

　　金茂北京威斯汀大饭店：10月17日，中国金茂发布公告称，北京渤海润泽商业管理有限公司（简称“渤海润泽”）在公开挂牌程序中以约28.01亿元的价格竞得金茂北京置业100%的股权。公告称，2023年10月17日，中国金茂全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项签订产权交易合同。截至2023年3月31日，金茂北京置业的净资产评估值约为26.77亿元。买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实际拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士（定义见上市规则）的第三方。据悉，渤海润泽和他的股东一样较为低调和神秘，至今才成立两个月。金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为16亿元，在转让之前由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。财务数据显示，截至7月31日，金茂北京置业总资产约16.01亿元，总负债约7245万元，所有者权益约15.28亿元，净利润1.31亿元。中国金茂在公告中表示，本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令集团可以适时寻找其他新投资机会。此次出售事项所得的款项将用于未来可能的合适投资或作为一般营运资金。值得一提的是，这不是金茂第一次对旗下酒店资产进行变动。早在2020年6月12日，已经停牌5个交易日的金茂酒店与中国金茂联合发布一则公告，建议安排私有化金茂酒店，同时撤回上市。

　　本周，20城市商办土地大部分指标有所增加。全国重点20城中重庆、福州、成都、上海、济南、长沙、杭州、西安、天津、郑州等10个城市共推出17宗商办用地，推出商办建设用地面积47万㎡，环比上月增加696%。成交方面，20城中西安、南昌、重庆、济南、长沙、成都、武汉、杭州、广州、苏州、郑州等11个城市共成交14宗商办用地，成交建设用地面积20万㎡，环比上月减少22%，成交土地出让金12亿元，环比上月减少50%。