用房和商品房，这两种类型的在很多人看来都是“房子”，实际上却存在着很大的不同。对于购买的人而言，了解用房和商品房的区别对于是否购买其产品会有一定的帮助。本文就用房和商品房的不同之处进行比较。

　　首先，产权年限是产生最大的区别。用地和住宅用地是不同质的土地，产权年限有很大的差距。纯住宅用地土地使用年限为70年，但是用地的土地使用年限只有50年。土地使用年限届满后，可以向申请延长。对于纯住宅而言，在70年产权到期后，可以缴纳一定的费用进行续期。而商住楼则只能拥有50年产权，到期后需要申请的延期。用地的土地的产权年限短，这可能会影响其购买和使用成本。

　　其次，落户政策是另一个区别。用房不能用于落户，而纯住宅则可以用于落户。这意味着，购买用房的人员不会享受到政策上对于住户的优惠。

　　第三，各项交易收费也不同。商住楼是用水、商用电，不通燃气。用房是指用于、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的商用都要比民用贵。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是款的话，商住楼的利息也会高出1%左右。用地商住楼全额按最高标准征税，而住宅则存在很多税费优惠。

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　　其次，落户政策是另一个区别。用房不能用于落户，而纯住宅则可以用于落户。这意味着，购买用房的人员不会享受到政策上对于住户的优惠。

　　第三，各项交易收费也不同。商住楼是用水、商用电，不通燃气。用房是指用于、工业、旅游、办公、经营活动的房屋。交易、物业、水电等等的商用都要比民用贵。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。还有，如果是款的话，商住楼的利息也会高出1%左右。用地商住楼全额按最高标准征税，而住宅则存在很多税费优惠。

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