云南省德宏州最近出台的房地产新政策引起了广泛关注，特别是其第七条明确提出要打通东北三省、西部、西北部等重点城市和缅甸外销市场。这一举措标志着房地产限外政策开始出现松动的迹象。

　　7月8日，广州房地产市场也传来了新消息，称广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上的住宅不限购。根据媒体公开信息，境外人士只要提供学习和生活证明，就可以在限购区购买120平方米以下的住宅一套，或者在非限购区及限购区购买120平方米以上的住宅，且不限制套数。港澳台人士同样可以凭身份证明和内地通行证享受与外籍人士一样的购房标准。

　　限外令最早可以追溯到2007年。2010年，住建部和外汇局发布了《关于进一步规范境外机构和个人购房管理的通知》，要求境外个人在境内只能购买一套自住的住房，而境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。北京市2007年的相关通知也规定，境外机构和个人购买自用、自住商品房时，须提交书面承诺，不得随意出租、转让。

　　限外令的存在，主要是因为大多数城市的地方规定限制了中国境外的外籍人士（包括港澳台人士）直接购买中国境内的住房。他们需要提供相应的工作、学习、生活证明，且只能购买产权住宅。外籍和港澳台在内地的机构，在满足条件下才能购买商用物业。

　　深圳作为改革开放的前沿，在2023年9月已经放宽了2007年的限外令，对港澳居民放开了非住宅类的商铺、商业办公物业、商务公寓的限购。

　　房地产政策的这一破冰之旅，实际上是政策层面的一次大胆尝试。从限购限贷到全面放开，客户的选择范围扩大了，之前因条件限制无法购房的人现在有了更多机会。

　　德宏、广州、深圳的限外令松动，意味着房地产市场开始向外国人敞开大门，这不仅为房地产市场注入了新的活力，也预示着外资的流入。外国人的到来和外资的引入，将为房地产市场带来新的发展机遇。

　　我在之前的文章中曾提出一个问题：如果没有外部资金的注入，仅靠内部消化能否支撑房地产市场？现在，答案已经明朗。当内部消化无法满足市场需求时，房地产行业的出路不仅在于制造业的出海，更在于自身的开放和创新。

　　限外令的取消虽然可能对房地产去库存的目标贡献有限，但它传递出一个积极的信号——只有放眼海外市场，扩大开放领域，才是中国经济持续发展的最优选择。

　　我们应该认识到，闭关自守、排斥外来资本的发展模式是不可取的。朝鲜的例子告诉我们，只有开放包容，才能促进经济的繁荣和社会的进步。