今年以来，随着一系列利好政策出台，福州楼市去库存脚步不断加快，一、二手住宅销售量价齐升。抓住政策良机，开发商开始加紧推盘。楼市刚需和改善性需求购房者不断增多。中原地产数据显示，2016上半年，福州（五区+闽侯）普通住宅市场供应量160.02万m2。核心层面上，契税和营业税减免正式落地，政策出台节奏超出市场预期。此外，央行降准、下调非限购城市*比例，推进公积金宽松调整都有助于楼市去库存。受政策影响，今年1～2月，福州五城区新建住宅销售累计2866套，远远*于2014年同期的1891套，市场活跃度很高。二手房方面，2016年2月，福州四城区（不包括马尾区）累计受理二手房权属转移申请2227件，同比增加170件。

　　3月2日，福州市政府出台了《福州市人民政府关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(下简称《意见》，从支持居民合理购房消费、发挥公积金购房扶持作用、合理优化土地供应、防控市场风险等七个方面提出具体的措施意见《意见》明确，居民购买首套房申请商业性个人住房贷款，较低*比例可按20%执行;为改善居住条件再次购房申请商业性个人住房，较低*比例按 30%执行，并鼓励金融机构根据实际适当下浮个人住房贷款利率，主要减轻部分刚需购房群体*和贷款压力。另外，在支持合理住房消费方面，《意见》明确严格执行《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》，对购买首套房、二套房契税给予相应调整，着重下调非普通商品住房交易契税和营业税。

　　供不应求；土地成本高企、市场提价普遍及部分高价项目入市促使价格大幅上行；供应水平依旧处于低位徘徊，库存回归合理消化周期。普通住宅：供需两旺 价格略涨上半年，随着“20%*”“公积金提额”等利好政策的实施，购房者置业门槛继续降低，置业客群基数变大，促进福州普通住宅的销售，日趋走高的价格亦在一定程度上刺激购房者提前入市。数据显示，2016年上半年，福州普通住宅销售均价15573元/m2，同比上行5.1%，主要原因包括市场转暖项目普遍有涨价动作，以及市区高价项目部分入市抬升整体均价。上半年，福州市区普通住宅月均去化25.21万平方米，除1、2月份由于适逢福州楼市传统淡季销售量较低之外，上半年福州普通住宅销售月度走量基本保持在高位运行。

　　七县（市）一并执行新政“4·11新政”有没有覆盖七县（市）？答案是肯定的。“自2016年2月22日起，我省各地均参照国家出台的财税[2016]23号文全部规定执行。”昨日，福州市地税局相关负责人表示。其提及的财税[2016]23号文，即《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》。该通知规定了家庭首套房、第2套改善性住房可享受的契税优惠。营业税方面，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。市地税局相关负责人表示，文件中关于个人转让住房的营业税征收计算时点，就是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买时间。