2024年全国房地产市场动向揭晓，TOP100企业拿地总额同比大幅下降。特别是上海市“7090政策”退出后，对高品质“好房子”建设有着积极影响。长三角地区继续领跑全国，央企和民企在重点城市广泛布局，上海、北京等城市的土地交易情况成为焦点。

　　2024年全国房地产市场的动向揭晓，TOP100企业在1-8月的拿地总额达到了4731.3亿元，但同比下降了40%。尽管8月期间，上海、北京、杭州和南京等一线和二线城市推出了新的土地，但整体成交情况依然比较平淡，只有少数核心地块溢价率较高。绿城中国以629亿元的新增货值排名第一，建发房产和华润置地紧随其后，分别位列第二和第三。

　　8月27日，上海市住房城乡建设管理委员会发布了关于优化新出让商品住房用地套型供应结构的通知，明确优化中小套型住房的面积标准和供应比例。这意味着未来更多的大面积产品将进入上海新房市场，迎合当下住房需求的变化，满足居民的改善性居住需求。这一政策的调整有助于高品质“好房子”的建设，推动“住房双轨制”的落地：新房市场以大面积产品为主，而二手房市场则以小户型产品为主，满足居民多样化的居住需求。

　　从各城市群来看，长三角地区在拿地金额上继续领跑全国，1-8月共计1011亿元，主要因为8月上海、杭州、南京、无锡等城市进行了土拍。京津冀地区则以810亿元位居第二，中西部以389亿元排名第三。央企和国企在重点城市的拿地中依旧占据主导地位，而民企如绿城中国和滨江集团等则在重点区域补充土储。特别值得注意的是，上海市徐汇区斜土街道的一宗地块以总价48亿元成为全国住宅用地成交总价榜首。

　　2024年全国房地产市场的变化体现了市场需求以及政策导向的双重影响。随着“7090政策”在上海退出，未来高品质大面积住房将成为市场的新宠，满足改善性住房需求。虽然拿地总额同比大幅下降，但央企和民企在重点城市广泛布局，展示了市场对未来发展的信心。上海作为全国的经济中心，其土地交易情况备受瞩目，尤其是徐汇区斜土街道的高价地块，显示出核心地块的稀缺性和高价值。总的来说，房地产市场虽然面临挑战，但政策的调整和企业的积极布局将为未来带来新的机遇。