保障房的全称是保障性住房，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。

　　2021年7月22日，召开了“加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议”，主管房地产的最高出席并讲话。

　　在这次会议中，房地产管理的最高层明确提出下一个阶段中国房地产调控，关键是要抓住以下三个重点：

　　住建部的要求是：新市民和青年人多、房价偏高或上涨压力较大的大城市，在“十四五”期间，新增保障性租赁住房占新增住房供应总量的比例应力争达到30%以上。

　　比如上海提出五年新增40万套，广州是45万套，北京是不低于供地的40%，深圳也是新增40万套。

　　在本次会议上，“北京模式”受到推广，北京模式的核心就是在土地拍卖的时候，实施“限房价，控地价，提品质”的做法。

　　北京在拍地任何一宗地的时候，就已经对这块地的新房房价进行了“限制最高销售价格”，同时对地价进行了“上限约束”，一旦拍地过程中，触及地价上限，立刻转入“高质量方案竞标”。

　　这种模式下，开发商拿地已经不可能实现“暴利”，只能是“微利”，甚至不小心就会“赔本”。

　　后面预计会在全国范围内推广“北京模式”，房地产行业的“暴利时代”将彻底被终结，房企将会成为中国最不挣钱的企业之一。

　　但对买房人来说，是好事：新房房价被控，可以买到性价比更高的新房，甚至会出现“价格倒挂”的笋盘。

　　比如今年东城的“永定府”，海淀的“天恒学院里”，“海淀树村”等项目，都是北京模式下绝佳的“笋盘”。

　　第三，“牢牢抓住房地产金融这个关键”，进一步严控房企融资和银行房地产贷款管理。

　　所谓房地产金融管控，主要表现在两个方面：一个是要严控房地产开发商的融资；另外一个就是严控银行的房地产信贷。

　　尤其是严控房地产开发商的融资，特别强调“三线四档融资管理规则”，其实就是强调房企融资的“三条红线.剔除预收款后的资产负债率大于70%。

　　如果中招“三条红线”，那么房企年度内不得增加有息负债，不能融资，只能依靠销售回款来度日和偿还以前的旧债。如果中招“两条红线”，房企有息负债的规模年增速不得超过5%。

　　很显然，如果下一步还要加强“三条红线”的房企融资管理，对于开发商来说，最困难的日子还在后面，尤其是对于踩中三条红线的房企来说，简直就是“生死攸关”的关键时刻。

　　在过去10年，中国的房企都历经了“野蛮生长”时期，经过大规模的债务扩张，实现了规模的高速增长，但同时也留下了“巨额债务”。

　　在之前，房企之所以“债多不怕”，主要是可以通过“借新债还旧债”，通过各种金融机构的“续债”来周转下去，房企动辄不是“全国首富”，就是“世界500强”，但背后各个都是“债务巨无霸”。

　　一旦严格“三条红线”融资管理，这意味着房企将无法“借新债还旧债”，一旦旧债到期，需要偿还，立马面临“资金崩溃”的边缘。

　　在这种背景下，房企将不得不“断臂求生”，降价砸盘促销，求得快速回款偿还债务，不然将会面临破产重组，乃至清算的下场。

　　而最近闹的沸沸扬扬的“恒大事件”，也预示着中国的房企将会迎来更大的风暴，房企最危险的时刻已经逼近。这绝对不是“危言耸听”，房地产金融才是中国楼市的“咽喉”，一旦被扼制，房企们的下场不堪设想。

　　比如北京别墅项目“泰禾北京院子”，随着泰禾地产倒下，烂尾至今，每套高达千万的房子，业主们“痛不欲生”。可谓教训深刻。

　　随着房企的资金压力越来越大，很多开发商就开始出现“价格腰斩”的砸盘，比如最近恒大的“超级打折盘”，都需要全款支付。

　　再比如北三县香河的荣盛，由于资金压力过大，原本1万单价的房子，以超级优惠价7500-8500的价格进行“砸盘”。

　　这种便宜的“砸盘”不能随便买，否则一旦出现烂尾，你贪图的是便宜，人家要的是你的全款。这种超级便宜的“砸盘”，不但影响了整个市场的信心，同时也会迷惑买房人，极有可能出现“烂尾”。

　　在这种背景下，买房人尤其是要擦亮眼睛，千万不能贪图便宜，否则你的全款一旦缴纳，后面将“

　　”就彻底玩完，“破产清算”基本上就是“资不抵债”，买房人的钱“灰飞烟灭”。综上所述，随着对房地产调控的进一步深入，房地产金融严控已经成为地产调控的核心，房企们最困难，最危险的时刻终于到了。在这种背景下，对于买房人来说，既有“机会”，也有“风险”。

　　“机会”在于性价比极高的房子可能会越来越多，由于开发商的资金紧张而砸盘，加上政府的“限价”，笋盘的机会大大增加了。

　　“风险”则在于陷阱到处都有，可谓步步惊心，越便宜的房子，后面的问题就越大，烂尾的可能就越高，你贪图的房价，人家要的是你的全款。

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