7月18日，昆明市人民政府办公室公开发布了《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》（以下简称《通知》），提出23条措施，稳定房地产市场平稳发展。

　　其中提到，购买新房可补贴50%契税，生育二孩可补贴80%，三孩补贴100%；二孩、三孩家庭住房公积金贷款还可上浮贷款额度.......

　　在促进居住消费方面，《通知》重点提到契税补贴、公积金贷款额度、带抵押过户等。

　　契税补贴方面，《通知》明确表示，今日（7月18日）起1年内购买新房并完成网签，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。

　　同时，对生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额 80%、100%给予补贴，最高不超3万元。此措施出台，对于购房者来说，将节省不少购房成本。

　　公积金政策方面，针对生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭，购买首套自住住房的，贷款最高额度分别上浮20%、30%。

　　此外，拟对在昆明缴存住房公积金的灵活就业人员给予缴存补贴、租房优惠等相关支持。

　　同时，拟提高住房公积金增值收益使用效率，可用于多渠道筹集保障性住房、保障性租赁住房房源。着力解决中低收入家庭、新市民、青年人等住房困难问题。

　　《通知》还表示，将推行存量房“带抵押过户”合并登记服务，并开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。此外，昆明拟围绕“彩云购房节”面向省内各州市、省外购房群体，开展宣传活动，促进居住消费。

　　针对房企，《通知》还提出17条政策，其中提到，对已供应尚未建设的商业商务用地，在满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，可依法适当降低商业商务用房开发量；申请将商业商务用地调整为托幼、养老、教育、文化、体育、停车等公共服务设施用地。

　　此外提出，停止执行《市自然资源规划局 市住房城乡建设局 市城市管理局 市市场监督管理局关于印发〈关于进一步加强商业办公类建设项目全过程管理的实施意见（试行）〉的通知》（昆自然资规联〔2021〕13号）中第十一条、十七条关于“办公用房分割单元建筑面积不得小于300平方米/间”及“最小产权分割单元建筑面积不小于300平方米/间”的规定，其余条款继续有效。该条款取消后，意味着昆明不再限制商办产品面积段。

　　房地产开发项目预售范围内存在土地抵押的，应将解除土地抵押的期限由6个月延长至12个月。

　　房地产开发企业在开发小区内建造的与清算项目配套的公共设施，在进行土地增值税清算时，对产权属于全体业主所有的，或者建成后无偿移交给政府、公共事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除。

　　已实质完成应拆迁总建筑面积50%以上的城市更新改造项目，可按已审议通过方案的居住用地容积率指标执行。

　　经市府院联动领导小组研究确需通过调整规划化解的烂尾楼或保交楼项目，属地政府（管委会）可按程序申请控规调整，控规调整方案应满足公共服务配套设施有关要求。房地产开发企业或破产管理人根据变更后的规划条件，按规定补缴土地出让金后方可办理后续土地、规划手续。

　　二环路以外的城市更新改造项目，尚未出让的用地，属地政府（管委会）可按程序申请规划调整。

　　保障性租赁住房项目可不配建中小学、养老设施，由属地政府（管委会）在片区统筹，但应按《昆明市城乡规划管理技术规定》配建幼儿园及居住用地的其他公共服务设施。

　　诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，7月18日，《昆明市关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》主要内容包括调控开发供应、强化要素保障、优化项目规划、促进居住消费、其他等5个方面。

　　该措施是从市场供需两端入手全面施力以促进昆明房地产市场平稳健康发展，“一城一策”特征凸显。

　　供应端提出调控开发供应、强化要素保障以及优化项目规划，保障市场健康且均衡地供应，有利于提高项目入市效率；同时完善供应端的体现之一也在于增加供应，进一步讲，也将有助于缓解房地产市场供需不平衡的问题，满足合理住房需求。

　　从需求端来看，6条促进住房消费的举措更加利好购房者，包含补贴税费、多子女家庭公积金最高贷款额度提高、推行存量房“带押过户”等，有利于缓解购房者的住房消费压力。

　　但不可否认，这几项促消费措施的放松力度并不是很大，而且调整方向也较为常规，但作为昆明今年内首个全市利好房地产市场政策，预计将会对市场信心的提振起到一定的成效。