社会保障性住房是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

　　各位网友大家好!欢迎做客法帮《法律大家谈》，本期的嘉宾律师是来自江苏沃禾律师事务所的曹芳律师，您好曹律师!欢迎做客法帮《法律大家谈》。

　　大家好，我是江苏沃禾律师事务所的律师曹芳，很高兴来《法律大家谈》与大家探讨法律问题。

　　保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。三者有哪些区别呢？

　　政府卖地给开发商，开发商建好楼房卖给业主。但是为了照顾低收入群体，政府提供一部分土地给开发商建保障性住房。土地完全免费的是经济适用房，相对低价的是两限房（不但限制地价，还限制房价）。廉租房则是盖了用于出租的。当然既然政府让利了，享受这些条件的也必须是特定的人群，比如有当地户口，收入低于多少等等，才有资格购买或者租赁保障性住房。

　　中国大力加强保障性住房建设力度，进一步改善人民群众的居住条件，促进房地产市场健康发展。请问曹律师，申购保障性住房有哪些流程？

　　经适房要求申请人取得城镇户口满3年，1人申请的，要求年满30周岁，年收入2.12万及以下，资产20万及以下；2人申请的，要求年收入3.39万及以下，资产27万及以下；3人申请的，要求年收入4.23万及以下，资产36万及以下；4人申请的，要求年收入4.94万及以下，资产45万及以下；5人及上申请的，要求年收入5.603及以下，资产48万及以下，人均住房使用面积10平及以下。

　　限价房要求申请人取得本市户口，1人申请的，要求年满30周岁；3人及以下家庭申请的，要求年收入8.8万及以下，资产57万及以下；4人及以上申请的，要求年收入11.6万及以下，资产76万及以下，人均住房使用面积15平及以下。

　　廉租房申请人必须具有本市城镇户籍，在本市生活，申请家庭人均月收入960元及以下，人均住房使用面积7.5平及以下，家庭总资产根据申请家庭人员数量分别为：1人，2人，3人，4人，5人及以上，15万，23万，30万，38万，40万。

　　经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，实行税收优惠政策，以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。这类低收入家庭有一定的支付能力或者有预期的支付能力，购房人拥有有限产权。申请购买保障性住房应当符合哪些条件？

　　（七）市政府规定的其他条件。单身居民申请购买保障性住房的，其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。

　　我们都知道，申请保障房需要一定的条件。请问曹律师，什么条件的家庭可申请保障性住房？

　　（1）登记。申请家庭携带相关资料原件向户口所在地住房保障和房产管理部门提出申请，住房保障和房产管理部门进行申请资料的完整性审核，资料完整的，在现场留取扫描件后进行填表，经确认无误后，打印申请表和承诺书，申请人现场确认并签字，完成申请程序。与申请人共同居住的有法定抚养与被抚养关系的亲属可作为共同申请人参与申请，申请家庭所有成员共同分摊住房面积，同时分摊收入。夫妻双方不在同一户籍的，只能由一方作为申请人提出申请，户口不在本地的，另一方户籍所在地住房保障和房产管理部门负责协助调查相关情况，并提供证明。离异家庭的未成年子女只能作为法定抚养方的家庭成员参与申请。（2）审核。市保障性住房管理中心受理申请后，按照《秦皇岛市保障性住房申请家庭联审联查办法》在15个工作日内以《协助调查函》及《申请家庭资格联审表》的形式将申请家庭资料转交市民政、公安部门，进行申请家庭的收入、家庭资产和身份户籍认定。民政、公安部门在15个工作日内，做好申请家庭城市低收入确认和身份户籍核定，并将确认盖章的《申请家庭资格联审表》反馈市住房保障和房产管理部门。市保障性住房管理中心根据民政、公安部门出具的认定意见，根据年度公布的住房保障申请条件，确定申请家庭是否符合申请条件。（3）公示。市保障性住房管理中心自收到民政、公安部门认定意见之日起5个工作日内，将申请家庭认定情况在秦皇岛市住房保障和房产管理局政务网进行公示，公示时间不少于10日。公示期间，如有举报申请人所申报情况不实的，市保障性住房管理中心将会同有关部门进行情况核实。对不符合条件的家庭，如能提供补充证明，证明符合条件的，市保障性住房管理中心将补充资料移交有关部门复审，有关部门复审后向市保障性住房管理中心提供复审意见。（4）保障。公示期满，对公示无异议或者虽有异议但经核实符合条件的，由区住房保障和房产管理部门分类录入秦皇岛市保障性住房信息管理系统及河北省住房保障信息数字化系统，并由市保障性住房管理中心登记备案，为其及时提供住房保障。同时，将申请家庭的审核结果等相关信息进行公布，以便申请家庭查阅和社会各界监督。

　　保障性住房的建设关乎人命，一旦发生事故，开发商施工方监理方等等都可能触及刑事犯罪。所以希望开发商在利益面前，更长远的考虑。

　　聚焦法帮说法解读热点民生。《法律大家谈》栏目感谢各位网友的支持。再次感谢曹芳律师的参与。在此，也希望您对我们栏目提一些意见或者建议，以促进我们更好的为律师和公众服务。

　　曹芳，江苏沃禾律师事务所律师，法律硕士，南京市六合区工商联（总工会）法律顾问团顾问律师，擅长处理各类公司法律问题，在国际货物买卖纠纷、出口退税、知识产权管理及公司其他法律事务处理方面具有丰富的经验，为江苏苏台福机电、新池源材料、江苏筑磊等多家公司常年法律顾问。

　　是一档由法帮网精心打造的律师访谈栏目，以媒体的姿态关注热点话题，邀请律师精英讨论，从法律视角解读新闻事件，让网民及时、深入地了解事件真相。

　　2016年3月13日讯，今后，申请家庭按照本市住房保障有关规定，提出保障性住房申请时，不必再提交社保、纳税、劳动聘用合同或国家机关或事业单位公务员录用证明、无业失业人员收入证明等5项证明材料，住房证明也有所调整简化。