今年1-11月份，全国商品房销售面积约12.12亿平方米，同比下降23.3%；商品房销售额约11.86万亿元，同比下降26.6%。与此同时，11月100个重点城市二手住宅市场均价为15231元/平方米，环比下降0.62%，较上月跌幅扩大0.29个百分点，至此，二手房市场均价连续9月下滑。

　　导致国内利好政策效果不佳的主要原因有以下几个：第一，国内房子已经供过于求。我国有1.2亿套空置房，足够3-4亿人居住。显然，国内房子已经过剩，而不是过少。同时，在经历了20多年楼市的繁荣之后，现在有96%的家庭已经拥有1套住房，其中有41.5%的家庭拥有2套以上住房。所以，在房地产去投资化，回归居住属性之后，未来真正刚性需求会越来越少。

　　第二，老百姓的收入支撑不了高房价。尽管现在各种政策利好消息不断出台，但由于经历了3年多疫情之后，很多老百姓收入减少或失业，购房能力被严重削弱了，实在支撑不起当前居高不下的房价。此外，疫情之后，人们现在越来越理性了，对未来收入增长预期持谨慎的态度。多数家庭会根据自己实际情况，而选择是否要买房。

　　第三，老百姓买房的信心严重不足。在经历了恒大地产、碧桂园等头部房企债务违约，以及烂尾楼的情况之后。很多潜在的购房者信心严重不足，处于观望状态之中，主要是大家担心买了期房之后，也会落得一个烂尾楼的结果。

　　与此同时，前些年央行的三道红线，以及房企销售持续低迷，最近这两年房企的资金链普遍不足，往往在建造商品房时会偷工减料，这样一来，新建商品房的质量也难以得到保障。所以，很多人对买房的热情也大不如过去了。

　　最近，国务院常委会审议通过并下发《关于规范建设保障性住房的指导意见》，该文件明确指出，将会加快保障房规划和开发力度。力争在未来5年内推出600万套保障房，以满足低收入群体的需求。

　　该计划将在上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安、乌鲁木齐、哈尔滨、苏州、贵阳、昆明、佛山、福州、长春、南昌、常州、宁波、青岛、济南等人口数量在300万以上的35座城市进行试点。对此，经济观察报将其称之为“新一轮房改”即将到来。

　　不过，也有一些人担心，新一轮房改的到来，将会像第一轮房改那样，带动各地房价大幅上涨。而对于未来房价还会大涨的顾虑，经济学家马光远早已经用二句话给说透了。第一句话“

　　事实上，这一轮房改与1998年的第一次房改有本质上的区别。98年的房改是把房地产由分配制度推向市场化，却忽略了对低收入群体的托底。而这次的房改就是要弥补98第一次房改留下来的“短板”。既要让现在的楼市完全市场化，又要满足低收入群体基本的居住需求。