三条背后有说道，我们先从第一条开始解读（对广州兴趣不大的，可以直接下跳到第二部分）

　　类似政策，最早出现在厦门，前两年厦门岛内房屋稀缺，福建人又喜欢扎堆去岛内买房，于是他们单独放开了豪宅限制。

　　不希望外地人进来把刚需房价炒起来，破坏当地劳动力扎根当地的愿望，但欢迎外地土豪，投资豪宅，共同参与城市建设，分享发展红利。

　　其实政府已经开始有意通过房子类型，开始划分社会属性，尝试将改善和豪宅单独拎出来，充分市场化。

　　有钱人想买就买，不做限制，践行学习新加坡的“双轨制”。而普通人，继续维持低价原则，实在买不起，就等政府兴建的保障房。

　　第二条更刺激，意思是本地人如果有房子的，租出去，再买房可以享受首套首贷的政策优惠。

　　假设你在广州有3套房，都租出去备案了或者都在挂牌销售，那么你再买房就能按照首套首贷的优惠去买，大幅降低购房成本。这将会无差别刺激所有的改善需求。

　　第三条不做解释，我怀疑是为了凑数的，因为商服类物业交易一年也就3000套左右，没有多大影响。

　　但出场也不能一下子全面放松，毕竟政府还是担心，一下子全面放开，导致房价非理性上涨，重蹈覆辙。

　　所以选择用一个房价上涨势能最弱的一线城市，进行有门槛的放松，进行第一轮试探。

　　如果成交拉升，行情反弹，整体预期拉升，其他一线城市就没有出台的必要。如果不行，那就全面放开，其他城市继续跟进，实现更深度的政策开放。

　　是，这次广州优化限购，一定会刺激成交量，尤其大湾区其他二三四线城市，这两年想去广州抄底，做资产腾挪的土豪并不少。

　　但广州的问题，在于整个城市的库存太大，即使有效需求进来，实现房价上涨，拉动全国预期，可能是半年甚至一年以后。

　　预期这个玩意，涨的时候最难抑制，跌的时候最难刺激，尤其在经济下行期，人们对收入预期不明朗的时候。

　　这时候就必须提高效率灌猛药，在整体预期还未完全恶化的时候，加速拉回来，先让有钱人充分相信楼市。

　　只要有钱人愿意把钱带进楼市，加速链条转动，刺激百业，带动更多的消费，经济好转，就会向下传递财富，让更多人有钱再有房。

　　深圳可能效果更好一些，这几年普遍房价下跌30%左右，回调充分，库存相对小，房屋自由率低，金融属性高，房价一点就着。

　　所以不出意外，小阳春前，深圳极有概率出台相关政策，最后才是北上两位大哥跟进。

　　我之前讲过，中国楼市在未来十年依然是支柱型产业，无法退出历史舞台，我们还不具备用其他所谓“有用的产业”来替代房地产的可能性。

　　从这几天的政策就可以看出，先是金融最高部门单独出文件，全力支持房地产融资，加强货币对楼市的导入，而后，就在昨天，住建部召开大会，紧急发文：

　　各地要抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单，精准有效支持合理融资需求，且充分给予城市房地产调控的自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

　　同学们，赶紧想办法如何把钱输送给房地产，赶紧想办法如何把楼市稳住，想出台什么政策都可以，班主任彻底放权了（管不明白了）。

　　参考历史每一轮房价周期，金融都是房地产的起因和基础，一旦全部放开，距离下一个“奇点”也就不远了。

　　如果你现在买不起房，不用着急，以后有大量的保障房、低价刚需房，由你挑选，也没有理由抱怨商品房价格上涨。

　　去年开始，身边有很多年轻人开始选择一辈子租房，拒绝负债，生活过得也很舒服，游山玩水，逍遥自在，有更多的时间去思考人生意义。

　　但如果你想让生活更有品质，想通过房子实现圈层划分，同时通过房子分享城市发展红利，那么现在开始，就要主动去关注你所在城市，改善房的动态。

　　而对一个投资者，最高的素养是，放弃感性世界，用绝对理性的眼光看待身边发生的一切，用独特的思维解读游戏的运转逻辑。

　　其实不用，这次楼市预期扭转，再怎么汹涌，也不可能跟过去一样轰轰烈烈，要去等信号。

　　3-4个头部城市同时出现成交量连续3月的成交拉升，目前已经有城市开始翘尾，有消息我会及时同步给大家。