阅读声明：文章内关于户型面积的表述，除了特别标明为套内面积的内容外，所涉及户型面积均为建筑面积。

　　哪些二手房不能上市交易？购购二手房时应该注意哪些问题？签订二手房交易合同有哪些注意事项？针对市民在二手房交易过程中较迫切需要了解的问题，昨日，市加快办理房屋权属登记工作专业小组办公室专门做出了解答。

　　工作人员介绍，购购二手房时，市民应注意购购的房屋是否符合上市条件，房屋权属是否清楚，主要包括6方面内容：卖方是否取得房屋行政主管部门颁发的房屋所有权证；卖方是否拥有100%产权，有无共有人，共有人是否同意出售；证载房屋状况与现状是否相符；有无产权纠纷；有无抵押、查封、扣押等限制条件；房屋是否正在出租。

　　选择二手房中介交易模式可以为消费者省去许多时间和精力，降低直接与房屋卖方交易的风险。

　　头先应查验中介服务机构是否具有工商行政管理部门核发的“营业执照”；要查验该中介服务机构是否有税务管理部门核发的“税务登记证”；第三须查验中介服务机构是否在房地产行政管理部门登记备案，取得房地产中介从业“资质证书”。只有具备以上“三证”的房地产中介服务机构才是合法的中介机构。

　　交易合同须具备8项内容据介绍，依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践，一份有效的二手房购卖合同中必须具备当事人的名称或姓名住所、标的、价款、履行期限、地点、方式、违约责任和解决争议的方式、合同生效、中止、终止或解除条款、合同的变更与转让和附件等8项内容。

　　工作人员强调，在交易合同中应明确写到房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。此外，价款是合同中较重要的条款，合同中应主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、定金、尾款等。双方还要明确按国家规定缴交各自应当缴交的税费和杂费；如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。

　　同时，合同中应写明合同签订的期限、支付价款的期限、交付房屋的期限等。交房时间、条件、办理相关手续的过程亦应在合同中明确写明。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。

　　12种二手房不能上市交易工作人员提醒市民，有12种二手房是不能上市交易的。市民在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购购的房屋是否在此之列。

　　4鉴定为危房的房屋；以标准价购购，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；

　　11房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购购权等权益的；

　　服务热线： E-mail: 地址：海南省琼海市爱华东路部队车库旁 公司全称：海南中信宜居投资管理有限公司