所谓的经济适用房指的就是保障中低收入家庭住房具备有社会保障性质的商品住宅，因为成本比较低，所以并不是所有的人都能够购买经济适用房，要符合相应的条件，包括有：

　　3、申请人及共同申请人不拥有任何形式的住房，名下也不能够有建设用地。比如房改房、经济适用住房等政策性住房、军产房等等。

　　4、在本市或者是国内的其他城市，也没有购买过政策性的住房，以整个家庭为单位也没有领取过购房补偿款，并且在相应的年限内没有转让过自有形式的住房。

　　答：所谓的经济适用房指的就是保障中低收入家庭住房具备有社会保障性质的商品住宅，因为成本比较低，所以并不是所有的人都能够购买经济适用房，要符合相应的条件，包括有：

　　3、申请人及共同申请人不拥有任何形式的住房，名下也不能够有建设用地。比如房改房、经济适用住房等政策性住房、军产房等等。

　　4、在本市或者是国内的其他城市，也没有购买过政策性的住房，以整个家庭为单位也没有领取过购房补偿款，并且在相应的年限内没有转让过自有形式的住房。

　　答：经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。

　　答：具有本市市区常住户口(常住户口满一年);中低收入家庭;无房户或住房困难户。

　　经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。

　　在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。

　　1994年由建设部、国务院房改领导小组、财政部联合发布的《城镇经济适用住房建设管理办法》指出，经济适用住房是以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家、住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。经济适用房的价格按建设成本确定，建设成本包括征地拆迁费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、物业的管理费。

　　答：经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。

　　经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。

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