今天，杭州市公共资源交易平台发布了之江度假区XH1705-05地块保障性住房项目全过程工程咨询的招标计划表。

　　根据公示信息，项目建设内容主要包括住宅及配套服务设施用房（包括社区服务用房、物业用房、养老用房、垃圾收集房等）、架空层、地下室、婴幼儿户外活动场地、体育健身场地、室外道路广场以及景观绿化等附属配套设施。

　　项目总建筑面积89844平方米（含不计容架空层面积），其中地上住宅建筑面积52884.35平方米，配套、公共服务设施等总建筑面积2949.65平方米，地下建筑面积31540平方米，不计容架空层面积2470平方米。配建住宅606套。

　　作为参考，之江未来社区的共有产权房项目地上建筑面积约4.5万方，也就是说此项目体量比之江未来社区的共有产权房项目更大。

　　项目位于之江丽景路与珊瑚沙路交叉口西北角，是一宗由两条河道围合出的梯形地块，占地面积约2.8万㎡，总体量8.48万㎡，地块容积率2.0。

　　项目的区位条件优势明显：地处之区内，北面是未来的之江路隧道，南侧不远还将有地铁12号线丽景路站，西南角还有杭二中教育集团成员之江一中。

　　值得注意的是，该地块曾作为共有产权房已公示规划设计方案，项目将由之江未来城（之江城投）负责开发建设。

　　根据规划建设方案，项目将建设10幢14-16层住宅楼，最高约50米。楼幢在地块内排布分列，在中心围出一块面积不小的中心广场，设置一块829㎡景观草坪，是小区的主要公区景观。

　　产品的具体指标方面，住宅楼层层高为常规的3米，使用了铝板、玻璃幕墙和涂料组合的外立面材质。从项目发布的效果图和立面图等信息看，项目户型设计主打中小户型，大部分楼幢为两梯四户配置。

　　如今，XH1705-05地块性质由共有产权房向着保障性住房方向转移，不少小伙伴联想起今年2月底，之江中村地铁站旁的转塘单元XH1803-11地块一期项目作为省内首批配售型保障性住房项目之一开工。

　　除了之江已经的公示的有共有产选房转向配售型保障性住房性质的项目，把视线放到杭州，去年以来也有不少共有产权房项目，也陆续调整为保障性住房项目。

　　各区县相关政策相继出炉，结合相关部门消息，杭州共有产权房项目调整为保障性住房已正式开始，此前规划但还未开工的共有产权房项目，都在逐步转变为保障性住房。未来可能还会有更多的项目出现类似调整。

　　全知道了解到，规划建设保障性住房，是构建房地产发展新模式“三大工程”建设中的一项重要内容，是在新形势下适应中国式现代化建设新要求，完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，目标是形成政府保障基本需求、市场满足多层次住房需求，建立租购并举的住房制度。

　　据了解，杭州市2024年计划筹建配售型保障性住房不少于6000套，西湖区今年就计划开工配售型保障性住房2200套，筹集配租型保障性住房4550套（间），并列入西湖区的十件民生实事中。

　　全知道了解到，配售型保障性住房主要面向城市户籍住房困难家庭、各类引进人才群体供应。准入条件将从无房、户籍、人才类别、社保缴交年限、单身年龄等方面分类明确。

　　房屋户型将结合家庭人口数量、人才等级等因素综合确定。销售价格将坚持保本微利原则。

　　同时，配售型保障性住房将实行严格的封闭管理，不得变更为商品住房以买卖、赠与等方式上市交易。

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　　总投资5895亿元，杭州2024年重大建设项目出炉，之江地区有这些项目……

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