专家提示，有十二种二手房不能上市交易，大家在二手房交易过程中也应了解清楚自己欲购买的房屋是否在此之列。

　　第十种，房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的；

　　购买房子是人生和家庭的大事，关乎您后半生和子孙的幸福。哪些二手房不能上市交易，买二手房时应该注意什么？建议当事人在情况复杂的情况下可以咨询专于律师或聘请律师进行指导，免除您不必要的麻烦和后患。

　　有些二手房在转让时，还被别人租赁。如果买房人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买房人极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产。因为在我国认可的是买卖不破租赁，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点被很多买房人忽视，引起纠纷。如果您遇到房产问题，可以拔打免费房产法律咨询电话：(同微信)，专业房产律师为您提供服务！

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　　上海知名房产律师，执业以来，成功办理过多起房产纠纷案件，具有丰富的办案经验。

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