先说一条路边社新闻：共有产权房政策据说已经大致通过，一些条款修改修改估计尽快会发出来。

　　这里就涉及到大家最关心的一个问题：人才房、安居房未来能不能上市交易，如果能够上市交易需要缴纳什么费用以及怎么交？

　　其实，博主在今年1月曾写过一篇文章《安居房和人才房值不值得买？（一）》从理论上分析了安居、人才房的收益情况（具体数据和计算逻辑仅供参考）。所以，今天这篇从政策的逻辑来谈一谈【人才房、安居房上市交易】的那些事儿。

　　深圳作为经济特区，住房政策一直是在不断探索和变化的。在1998 年房改以后先后出台过“经济适用房”“微利房”“全成本房”等等，随后又逐渐取消。在2011年开始，深圳修订了《深圳市保障性住房条例》增加了“安居型商品房”。

　　在 2018 年，为控制房价快速上涨，深圳市又发布了《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》，这被广泛解读为第二次房改，其中首次提出“出售型人才住房”。

　　为了更好地留住人才，深圳在2020年出让了首宗出售型人才住房用地——同乐馨苑（T503－0063宗地）。直到2022年，深圳仍有一些安居型商品房、人才住房土地出让，这个过程中政府确实是实实在在给市场让利。

　　其实深圳在推出安居房和人才房的初衷，其实是想探索出一条符合自身特色的住房体系。一方面是响应住房不炒的国策，另一方面可以作为吸引人才的配套政策提高城市竞争力。

　　期间，也参考经济适用房等转红本的条件，在2019年公开了《深圳市安居型商品房建设和管理办法（征求意见稿）》。政策的意图是，根据购房人在深的年限，逐渐降低需要补缴的费用。最终购房者可以取得完全产权。但当时因为意见过多，最终征求意见稿也不了了之。

　　原本，政策制定者是其实希望把安居房、人才住房这种制度打造为“先行示范区”的成熟经验，待试行完善后向全国推荐。

　　但好巧不巧的是，在2021年国家住建局明确了国家住房保障体系的顶层设计，具体就是我们现在看到的公租房、保租房和共有产权房。随着相关政策出台，安居房和人才房开始慢慢退出历史舞台。

　　说这么多历史故事，主要是想说明人才住房与安居房在住房类型上为“安居型商品房”；与现在推动的共有产权是完全两类性质的房产。通常政策的逻辑是实体从旧、程序从新，老项目一般遵从老办法。因此，可以相信人才住房与安居房最终会上市交易的。

　　但现在具体的细则还没有，未来什么时候出？今年一定也出不来，因为在此之前政府应当先完成两件事情：

　　2、房地产市场稳步向好，保证安居房和人才房上市不会对商品房市场产生巨大冲击。