2024年3月13日，深圳市住房和建设局发布《深圳市安居型商品房产权管理有关事项处理办法（征求意见稿）》出炉！对于取得完全产权要补缴的费用，以及继承的问题给出具体政策。

　　一、10年后，安居房要取得完全产权，需要补多少钱？第七条 权利人申请取得完全产权或者上市交易应当补缴价款，具体计算公式为：补缴价款=（原市场价格-原购买价格）×50%-税费。其中，原市场价格统一按照原购买价格除以70%计算。 前款所称税费是指权利人在办理安居型商品房《房地产证》或者《不动产权证书》时实际支付的税费，包括契税、印花税、交易服务费等。

　　如果你200万买的安居房，那么就需要补差不多40万。大概是购房款的20%。

　　第十一条 权利人签订安居型商品房买卖合同满十年，不取得完全产权或者上市交易的，不需要补缴价款，该套住房性质维持不变，权利人按照规定占有、使用该套住房的权利不变。（一）继承人具有本市户籍，且未在本市拥有自有住房（含住宅建设用地）的，可以申请将继承的该套住房产权份额登记至其名下，该套住房产权性质不变；

　　同时，第九条也提出，安居房可以继承，只要继承人符合深户、无房两个条件，是可以继承你的安居房的。

　　不过意见稿中，对于继承人没有明确的规定，是只有直系亲属可以继承，还是指定一个人就能继承？还是个未知数。

　　是的。按照目前的补缴公式，你要补缴的价款，跟房价的涨跌没有关系，只跟你买房的房款有关。

　　不管房价涨100万，还是跌100万，你补缴的钱是一样的。从你买房的时候，就能够算出十年后要补的钱了！

　　在本次的意见稿中，对于安居房回购没有做特别明确的解释，但是在第九条第二点中，提到涉及到继承的，可以申请收购，并继承收购款。

　　（二）向组织配售该套住房的市、区主管部门申请收购该套住房，并就收购款进行继承；

　　从这条可以看出，买了安居房是可以申请回购的，至于是按原价回购，还是要折旧，目前还没有具体的政策出来。

　　网上说十年内按原价回购，十年后会有折旧。这个只是传闻，还没看到过官方宣布。

　　是的。目前深圳的人才房获得完全产权的政策，是根据安居房政策来的，这在售房说明书和购房合同上都会有标示。

　　因此，买了深圳人才房，十年后想获得完全产权，同样要大概补购房款的20%。

　　有人说了，这不公平啊！人才房6折买的，安居房5折买的，同一地段，人才房贵1成，到时还要多补钱。

　　从补钱多少来看，人才房确实要花更多的钱。但也要看到，人才房不用进轮候库排队，也不用全家深户，还能3人买3房，对学历要求也不那么高，地段、户型等方面也会更好些…

　　取得完全产权后，你的房子就是商品房了，就按商品房来交易。房子卖多少钱，卖给谁，都是你说了算！