2023年，珠海楼市持续低位运行态势，从数据层面来看成交量明显下跌，据据合富研究院数据显示，过去一年，珠海的住宅网签成交套数为22493套，同比上涨1%；成交面积2382299㎡，同比上涨3%。

　　从数据表现来看，与2022年相比，成交面积与套数，都有微涨，但对比珠海前几年的数据，总体呈现回落状态。

　　在年度网签成交面积方面，华发又一城以127329㎡稳定发挥，位列第一。华发水岸华府以81649㎡排名第二；绿景玺悦湾排名第三，网签成交面积为75498㎡。

　　在成交金额方面，上榜的楼盘网签金额均突破15亿元，位于香洲南湾的绿景玺悦湾以总金额30.61亿元，成为2023年度珠海住宅网签金额销冠；

　　值得一提的是，榜单排名第一的绿景玺悦湾在2023年上半年便获过珠海楼市销冠荣誉，该项目是珠海豪宅项目中的“网红盘”，并于2023年12月进行交付。

　　从珠海市商品房预（销）售专网的统计数据来看，斗门区成交7349套，金湾成交4868套，香洲区成交6050套，高新区成交2781套，横琴成交1353套。从全年住宅网签的数据来看，斗门依然是成交主力军，成为本年度住宅网签大户。香洲区和金湾区成交6050套和4868套，位居第二、第三位。

　　斗门作为珠海的刚需大户，一直是处于刚需置业“含金量”较高的段位。据据合富研究院数据显示，华发又一城以网签 1102套位居榜首 ，招商华发湖心明荟以网签 514套位于第二名 ，恒裕江山汇以网签468套排名第三。

　　其次为恒隆御景花园（387套）、华德同裕·璞樾花园（372套）、五洲东方墅（367套）、湖心明悦（366套）、湖心金茂悦（304套）、融创云水观璟（289套）、复地星愉湾（280套）等。

　　从投资方面，除了横琴之外，金湾一直是投资客最为向往的片区之一！2023年网签位列第三。作为珠海近年重点建设的区域，金湾航空新城占据港珠澳大桥延长线桥头堡的有利位置，并且，金湾是全市唯一一个能同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域。

　　据合富研究院数据显示，金湾区的华发滨海半岛、万科海上城市、雅戈尔海境、华发天茂国际半岛、粤海拾桂府、天茂领航湾、九洲保利·天和、卓越旭辉江屿海、珠光新城和海伦堡玖悦珑湾位列片区在售楼盘前十。

　　其中，华发滨海半岛在2023年成绩尤为亮眼，以网签成交502套，一骑绝尘，位于榜首位置。其次，万科海上城市和雅戈尔海境均以网签353套，并列第二名。

　　值得一提的是，金湾滨海商区在2023年活跃度不亚于航空新城，从住宅的销量和土拍的情况来看，实力加分，再加上作为金海大桥桥头堡的它，发展潜力不可忽视。

　　其中，拥有一线海景的万科海上城市，凭借着本身是个多元化大社区，再加上自身商业、教育等配套的加持，且开发多年，已经积累了较好的口碑和产品知名度，购房者的认可度度非常高。

　　香洲区作为珠海的主城区，拥有相对成熟的生活配套和交通路网，其地理环境优越、教育资源丰富，依然是大部分珠海人买房的首选区域。

　　华发琴澳新城以1322套成为香洲区网签成交榜首，华发水岸华府排名第二，网签成交 828套 ；同样位于十字门片区的中海寰宇天下以533套的成绩排名第三。

　　值得一提的是，目前南湾和十字门片区多盘上榜，其便利的交通、宜居的环境，一直是港澳同胞投资置业珠海的首要选择！

　　华发琴澳新城项目霸榜住宅网签第一，它作为珠海颇具代表性的大型社区，未来发展潜力无限。

　　珠海各热门区域，高新区始终是不可回避的一个线年北围片区的热度有所上升，如深珠通道有新进展、兴业快线（北段）西线及迎宾路支线开通、小交路列车运行优化等，成为珠海市民热门话题。

　　在前十的榜单中，不难发现，热销的楼盘主要分布在唐家北围、前环和后环区域。

　　而具有岭南特色中式建筑正方深悦湾也颇受购房者的喜爱，以网签442套排名第二；

　　横琴粤澳深度合作区在售的纯住宅新盘不多，但位于金融岛的华发项目令人眼前一亮！

　　据合富研究院数据显示，华发广场三大盘稳坐前三位置，分别是：华发广场(ll期)横琴荟、华发广场（ll期）横琴湾和华发广场（III期）横琴府。其中华发广场(ll期)横琴荟以网签466套一骑绝尘，毫无悬念稳居首位。

　　2024年，是置业的一个黄金窗口期吗？房价又该如何发展，敬请关注珠海乐居带来的最新报道。

　　注：数据来源于珠海市商品房预（销）售专网、合富研究院，楼盘网签数据统计时间为2024年1月4日，网签数据有一定延迟，不代表各楼盘实际销售数据，谨供参考。