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　　2023年，是近年来楼市政策最为宽松的一年，中央及地方共出台约700余条政策。

　　虽然目前市场回暖迹象并不明显，但宽松的政策环境对刚需置业群体来说，还是有显著利好。

　　回首过去一年，“降息、取消限购、带押过户、放宽公积金”，各项举措为买不起房的购房者操碎了心。

　　7月18日，昆明市人民政府官网发布名为《昆明市人民政府办公室关于印发昆明市进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》的文件，提出23条稳定楼市措施。

　　该文件涉及保障性租赁住房可不配建学校、买新房能补贴契税50%-100%、二孩三孩家庭提高公积金贷款额度、存量房“带押过户”合并登记等。该通知自印发之日起施行，有效期1年。

　　第十八条提到，本文件印发之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。

　　第二十一条提到，生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%。

　　这条政策同样有效期为一年，2024年8月17截止，三孩双职工家庭最高可以贷款104万元。

　　第二十二条提到，推行存量房“带抵押过户”合并登记服务。进一步优化存量房网签、登记服务流程。开展“带抵押过户”住房公积金贷款试点工作。

　　2023年的公积金对于大部分购房者来说，是漫长的等待期。2022年公积金贷款额度提升，许多商业贷款的购房者都集中开始“商转公”，据网友提供信息排队只要半年才能办理。

　　5月30日，昆明公积金中心联合昆明市不动产登记中心、中国建设银行昆明市分行举行了颁发不动产权证书和不动产登记证明书仪式。

　　“带押过户”加快了二手房的交易流程也减轻了交易双方的资金压力，有效缓解了购房者的资金压力。目前建设银行、工商银行、农业银行、中国银行、富滇银行、兴业银行、光大银行可受理昆明市“带抵押过户”住房公积金贷款业务。

　　10月1日起，昆明市住房公积金提高了租房提取额度。每月提取金额不超过月租金，提取额度从每月每户1500元调整为1700元；新增了“按月提取”方式；二孩家庭提取上限为1900元每月每户，三孩家庭提取为2100元每月每户。

　　11月10日，昆明市人民政府办公室印发了《昆明市灵活就业人员参加住房公积金制度试点管理办法》。这个政策意味着，没有固定工作的购房者，也能享受到超低利率的公积金贷款。

　　9月7日，多家银行陆续发布了关于降低存量首套住房贷款利率有关操作事项的公告，明确了调整范围、调整规则、申请方式和调整时间等细则，昆明存量房首套贷款利率最低可至4%。

　　存量房首套贷利率的下调，“二套转首套”也拉开序幕，这部分人群为购房时不满足首套房认定标准，但调整后按照新政符合首套房认定的购房者。

　　该政策出台后，不仅减轻了购房者的还贷压力，也放缓了全国“提前还贷”的热潮。

　　存量房贷利率详细解析点击查看：《昆明存量房首套贷款利率9月25日自动下调，最低可至4%》

　　9月18日，昆明市促进房地产业平稳健康发展领导小组办公室发文，正式实施“认房不认贷”政策措施。市民拟购房所在县级行政区域名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

　　值得注意的是，该认房不认贷政策非常宽松，按行政区域划分。如购买五华区住宅的用户，再购买盘龙区住宅，依旧按照首套房判定。

　　11月2日，昆明市政府官网发布《昆明市人民政府办公室关于废止一批房地产政策文件的通知》，决定废止2017年、2018年出台的相关房地产政策，昔日发布的商品房限售限购政策意味着全部取消。

　　这项政策的颁发，意味着昆明的项目拿证后即可上市交易，加快了商品房的市场流通性。由于目前昆明许多小区实行交房即交证，这意味着接房时就可以转手出让。

　　2023年是艰难的一年，昆明市政府通过实施一系列政策措施，以促进房地产市场的健康发展。这些政策旨在缓解购房压力、保障购房者权益、促进市场稳定等方面。

　　对于二手房和新房购房者来说，利好不断，明年政策还会否继续放开，一起期待。

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