昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

　　（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

　　（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

　　第一次限售时间是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。

　　2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

　　2、首付比例：首套房最低20%，二套房首付45%，一些银行二套最低首付30%，暂停第三套商品住宅按揭贷款；

　　3、房贷利率，目前首套房最低房贷利率下限为4.1%，二套房最低房贷利率下限为4.9%；

　　9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限；二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　新手选房技巧之一：根据自己的居住需要选择房型。首次置业者基本上都是刚需族，根据实际需要买房是比较理性的选择。一般小两口买个两居室就好，一个房间用来两口住，一个房间可以给父母住，往后有小孩也方便给父母帮照看，另一方面买两居室可以节省资金，第二种是如果不打算把房子转手，可以直接一步到位买三房，把小房间留给孩子。如果是单身族的话，买个一居室，既可以满足自身居住需求，又能作为一个小投资。

　　新手选房技巧之二：房源总价的预算一定要合理。受片区的地段和房龄影响，二手房在各个片区的总价也会不同，但通常每种房型都有标准价，多了解一下参考价格，这样也可以做一个对比参考、具体价格由房子的地段、物业和电梯房、楼梯房来定，这些方面好坏对价位有一个上下的浮动、对于购房者而言，在买房之前，一定要对自己能够承受的经济实力进行一个适度评估，按照这样的标准去制定购房预算，这样就可以合理控制购房开支。

　　新手选房技巧之三：掌握选房技巧，争取花少量的钱买到好房。一般来说配套越少，房价就越低、所以买第一套房最好考虑的周边配套不要太丰富，能满足基本生活需求就行，如有一两家大超市、附近有菜市、交通宽敞就行，基本满足着三个条件就可以了，这样的配套能够为你买房拉低一部分的价钱、对于后期想要改善生活，周边有更多娱乐设置，则可以考虑把房子转手，再买个大户型。

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