日前，深圳官宣最新存量住宅建设用地项目清单（截至2023年12月31日），公示存量住宅项目602个，存量用地总面积1176.85公顷，未动工土地面积314.57公顷，已动工土地面积862.28公顷，其中，

　　从未销售土地面积的项目来看，出售商品房项目303个，可售型人才住房15个、安居型商品房14个、共有产权住房5个（配售型保障性住房未有明确公示）。

　　众所周知，2023年是深圳保障房市场变动较大的一年，在一年内宣布不再新增安居型商品房、可售型人才型住房用地；两次调整可售人才房配售条件；出台《深圳共有产权住房管理办法》及保障性住房、公租房管理办法等；配售型保障性住房“浮出”水面..

　　按照“新房新政策，老房老办法”的原则，在接下来的几年内，会存在多类可售型保障性住房“齐飞”局面，这四种可售型保障性住房有什么区别呢？大家可以看下图对比。

　　简单来说，安居房需要轮候、人才房需要学历门槛摇号、共有产权房未来封闭流转、配售型保障房在收入等条件上有限制，未来也是封闭流转不能流入市场。

　　可售型人才房和安居型商品房目前销售规则及细则已经成熟，在市场上属于卖一套少一套的状态。目前，深圳共有产权房还没推出首盘，具体的销售细节暂不清晰，配售型保障房目前深圳暂时没有明文落地，相关内容仅供参考，在今年应该会有一定的进展。

　　那么，深圳官宣的最新存量住宅建设用地项目清单上述四类可售型保障性住房都有哪些呢？

　　在清单中公示的未销售人才房共有14个，其中福田、罗湖、宝安各有3个，坪山有两个项目。

　　其中，安居景贤阁已经封顶，梅香里楼体已经建成，预计会入市时间相对比较快。此外，上述表中，除了罗湖H105-0102宗地、宝安新桥两宗地项目信息暂不明朗外，其他项目在市场上的信息相对比较多。

　　除了上述新盘外，2023年所推的人才房剩余房源预计也会在上半年重新配售（常态化配售），合计约1731套房源。其中，项目自身体量比较大的剩余房源量也相对较多，如深铁熙府、天健和瑞府、安居华樾龙苑三个项目。

　　值得一提的是，光明润珑苑在2023年9月30日公示的清单中，住房类型显示为可售人才房，具体以官方公示的配售公告为准。

　　本次清单中公开的共有产权房项目仅有4个，南山、宝安各两个项目，其中南山两个项目网传为调整成为配售型保障性住房，具体以官方最终公示为准。

　　此外，上半年被称为深圳共有产权房1号的珈誉时尚花园在清单中显示未销售土地面积为“0”。

　　2023年年底，深圳官宣首批13个配售型保障性住房集中开工，分别为福田区2个项目、南山区2个项目、宝安区2个项目、龙岗区2个项目、龙华区2个项目、坪山区2个项目、光明区1个项目，总用地面积17.7万㎡，配售型保障性住房建设面积75.7万㎡，房源合计1万余套。

　　根据网上相关信息，预测13个项目大致情况如下，其中不乏是在上述中安居房、共有产权房性质的项目可能调整成了配售型保障房，具体以住建局最新公示为准。

　　2024年可以说是深圳保障房供应大年，对上车刚需购房者极其友好，如果你预算有限，会选择哪一种类型的保障房呢？欢迎评论留言。