上述项目的标准层是指：高层建筑的第10层、多层建筑的第3层。每套保障性住房的上市交易指导价根据标准层上市交易指导价和楼层调节价差测算；标准层以上的，每层递加楼层调节价差；标准层以下的，每层递减楼层调节价差。

　　厦门集美后溪花园8个小区保障性住房上市交易指导价出来了，看到这个价格真有点心慌慌，销售均价为市场评估价的45%，今年保障性住房还没有房源，我还在苦苦等待，再等下去保障性住房都买不起了。

　　这位网友的担心不无道理，毕竟最近的厦门楼市是真的很热，近期在看房的同事告诉小鱼君，看的房子可以说是一天一涨价！

　　过去的这个季度，新房市场的表现相当亮眼，仅3个月的时间就爆卖了近9000套，甚至有的楼盘开盘就售罄！

　　数据显示，2021年1-3月，厦门一手住宅供应65.2万㎡，成交8971套，面积94.7万㎡，同比上涨259%；销售金额364亿元，成交均价38419元/㎡，同比下跌8%。其中3月住宅供应44.4万㎡，成交41.5万㎡，环比上涨84%。

　　从区域上来讲的话，第一季度翔安区一手住宅共卖了2957套，销售金额为94.4亿元，位居六区之首，均价为34500元/㎡。

　　紧接着的便是同安区，以1843套的成交量位于六区第二，24482元/㎡的价格，是真的很适合刚需购买。

　　海沧区和集美区的价格相差不多，分别是36829元/㎡和36943元/㎡，不过，海沧区在过去的三个月成交套数会比集美区稍微多一些。

　　目前岛内的新盘数量不多，所以湖里和思明两个区域，市场占有率会比岛外四区来得低一些，但是价格方面都在6.7-6.8万/㎡左右。

　　而一直都很火热的二手房交易，更是破6000套，创4年新高，价格方面也是水涨船高...

　　从诸葛找房24小时的涨价房源情况来看，昨天在诸葛找房上架的房源中有170套涨价，平均涨价约22万/㎡；而降价的，平均降价的仅约5万/㎡。

　　海峡国际社区二期的一套小户型一夜之间涨价300万；松柏片区、杏林桥头的房源一夜之间涨价200万；而同样位于园博苑旁的园博1号也涨价了80多万。

　　可见，最近房东们的心理预期普遍都在提高，有些小区的房源已经接近、甚至突破小区成交价格的天花板了。

　　对于很多家长来说，买房都会首选学区房，毕竟能给孩子提供一个优质的教育条件，大部分人都不会拒绝，这也就导致了学区房的热度和价格一直居高不下。

　　新政不仅涉及了限售、限购、摇号等内容，而且还重点针对学区房，出台年限政策。

　　同一套住房，6年内只能享有学区内小学一个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位。

　　没错，实际上这个政策，在北京、上海、广州、深圳、厦门等众多热点城市，早已经实施。

　　很明显，从2021年各地出台的调控来看，一个很重要的信号，就是学区房问题。

　　具体来讲，就是优质高中招生方式发生改变，六成左右生源须统一分配，部分分配到区，部分分配到初中学校。

　　这也就意味着，过去优质初中考上优质高中的学生数量明显减少，而普通初中考上优质高中的学生数量明显增加。

　　比如上海知名老破小+双学位小区——梅园，价格就开始暴跌，有网友称新政公布前房产评估430万，新政后房价变成了370万，一夜下降了60万。

　　厦门同样是高价学区房的重灾区，近几年房价也屡创新高。像实验小学学区房，最高挂牌价超过19万/㎡。

　　有网友说上海学区房新政新闻火爆，厦门什么时候也能出台新政，遏制一下学区房的房价呢？

　　还有网友表示：上海学区政策一出上了热搜，这种政策是否会全国推广，厦门目前的政策跟上海实行的政策类似，这点厦门走在全国前列，只是不知道会不会继续跟进，优质高中名额岛内岛外统一分配。

　　大拆迁，加上进入所谓的传统学区购房潮期，厦门最近的市场火热异常，难保没有政策出台。很多人都担忧，一旦出台，就可能会沦为接盘侠。

　　┃图文来源：小鱼网、厦门购房帮、厦门917房产网（微信号：xm917fcw）、安徽楼市、厦门招考