近日合肥自然资源和规划局发布多条街坊控规，涉及包河区环城公园周边和离滨湖新区最近的经开工业园板块，详细信息让我们一起往下看！

　　本街坊位于包河区芜湖路与马鞍山路交口东北角。规划范围东至巢湖路，南至芜湖路，西至马鞍山路，北至长江东大街。总面积13.94公顷(约209.1亩)。其中BH02-A-02-01地块为二类城镇住宅用地，容积率不大于1.8，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%:BH02-A-02-02地块为幼儿园用地，容积率不大于1.0，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%;公园绿地绿地率不小于65%。其他地块为现状保留。

　　前不久，该地块合肥大东门附近，包河区包公街道的河滨地块启动征迁，据包河区国有土地上私有房屋征收补偿预协议书显示，被征收房屋区域市场评估单价20525元/㎡。地块位于老城区，合肥老城的核心区域，北邻南淝河，包公园、逍遥津公园环伺，周边有淮河路步行街、万达广场、吾悦广场等商业，临近1号线、四号线，交通便利。配套十分完善，地段可谓是寸土寸金，此次规划居住用地，面积仅45亩，容积率1.8。此地块上市，应该会引起多家房企关注，届时土拍势必又是一场腥风血雨！

　　该地块位于包河老城区，我们来看下板块近一年的新房市场。供应方面，今天5月供应最高，原因之一是滨投置地珺玺5月首开，推出4栋楼。滨投置地珺玺位于位于合肥“1412”城市中心体系“一核四心”几何中芯，属于卫岗王卫片区城市更新一部分，由滨投拿地、置地操盘并引进万科物业，属于强强联合。成交方面，近一年月均成交0.49万m2，其中滨投置地璟玺占据22%。去年滨投置地·璟玺登记首日，即触发摇号，最终劲销2亿，房源去化速度快。

　　上述提到的项目都是城市更新，我们来看下包河区城市更新的最新进度，从建设部门获悉，近日包河区仰光片区城市更新项目，战略投资合作协议签约，项目总投资约208亿元，涉及片区约3.7平方公里。

　　更新范围内实施内容主要涉及城中村改造、安置房建设、公共配套设施建设、环境整治提升、支路网建设等诸多内容。

　　其中，重点包括新建卫生医疗服务中心、街道党群服务中心、小学幼儿园、菜市场、停车场、口袋公园、体育公园等公益配套设施，为居民提供日常生活的空间，进一步满足片区内教育医疗需求。

　　此外，对一批老旧小区进行整治提升；初步规划在南二环路与金寨路交叉口，宿松路与望江路交叉口规划建设标志性建筑；辖区多个街头公园进行改造提升，加快改善片区的生态环境；拆除一批城中村、旧厂区、棚户区，并新建一批保障房和商品房。

　　该街坊位于经开区云谷路与天都路交口东南角。街坊总占地面积约26.91公顷(404亩)。该街坊内主要规划为居住用地(070102)，原控规016-1地块用地性质为居住用地容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率40%、016-2地块用地性质为居住用地容积率≤3.0，建筑密度≤22%，绿地率40%。本次规划将原016-1、016-2地块进行调整:对原控规中的规划居住用地进行细化，细化为商业用地(临湖菜市场)、机关团体用地(临湖社区党群服务中心)、医疗卫生用地(临湖社区卫生服务中心)幼儿园用地(2所幼儿园)、教育用地(合肥经开自贸实验学校)。JK-10-22-09二类城镇住宅用地容积率≤2.5，建筑密度≤22%，绿地率40%。控规位于经开工业园板块，调整后的地块规划了1宗涉宅用地，面积42.9亩。

　　经开工业园板块，主要以工业产业为主，与一级城市中心滨湖，仅一路之隔，有着“泛滨湖之称”。经开工业园板块，可以共享部分滨湖区配套，但自身配套不足，厂区相对聚集，整体环境较差。从新房价格上来看，经开工业园板块新房价格在2.2-2.3万/㎡，滨湖的新房价格在3万/㎡，一路之隔，单方差价近7000元。所以经开工业园板块在一定程度上能承接滨湖的外溢客户。

　　板块内目前无在售项目，地块西边的昆御府目前也基本清盘。该地块入市能填补目前板块内的新房空缺。

　　从本次对外公示的两宗街坊控规区位来看，都是属于合肥市区优中选优的地块。两宗街坊控规的共性是体量小、几乎无竞品，适合短平快的开发节奏。包河老城区尤其是马鞍山路板块已经时隔多年未供地，本次公示的地块紧邻环城公园、包河万达、包公园、合肥淮河路步行街等合肥众多知名地标。可以说是合肥屈指可数的珍稀地块。地块属于退二进三，从土地指标上来看，1.8的容积率适合打造低密洋房社区。预计后期市场关注度会非常高。经开工业园本次公示的地块，与滨湖新区金融板块隔路相望，共享滨湖板块配套，同时板块发展多年，配套醇熟，目前市场几乎无竞品。地块体量较小，预计后期关注度较高。