今日晚间，国务院再次出台楼市调控措施，强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇向网易财经表示，在目前信贷收紧、资金需求旺盛的情况下，提高二套房贷首付比例，对银行可能会是利好行为。

　　“中央的判断，第二套房基本上就是投资性需求，”北京大学房地产研究所所长陈国强对网易财经表示，首付比例提升，主要是提高投资门槛。陈国强认为，单纯提高首付比例影响不大，但配合大范围的持久的“限购令”，杀伤力比较大。而个人转让税的提高意在抑制存量房的短期获利冲动。

　　招商银行宏观与策略分析师徐彪表示，考虑到地方政府在房价传导链条中的特殊地位，本轮调控尤其强调和细化了地方政府的责任，相信会有更多地方加入限购行列，相信很多地方现存的阴阳合同将退出历史舞台。综合来看，结合2010年新增供给即将入市，今年楼市有望迎来真正的拐点。

　　湘财证券表示，调控政策时间点选择在目前对房地产市场直接冲击相对较小，但对市场成交量短期具有显著打击作用。建议在政策不明朗时，目前暂回避地产股。

　　西南证券研究所所长王剑辉对网易财经表示，此次节前再进行房地产调控，可能是担心放假期间，楼市成交火爆，呈现量价齐升的现象。王剑辉认为目前地产股估值合理，10倍左右的估值水应了其应有的价值，向下调整空间不大，而对于银行业来说，目前放贷紧张，上调二套房首付比例，对银行业整体放贷规模，影响甚微。

　　昨日，国务院常务会议研究部署进一步做好房地产调控工作，包括未来第二套房首付将提高至六成，“禁购”第三套房等八项政策措施已被确定。面对突如其来的调控政策，中原证券研究所所长袁绪亚指出，该调控对地产股、银行股构成重大利空，A股整体趋势难以乐观。

　　“二套房首付六成，三套房不让买了。估计春节前房地产股又得跌一阵子了。”一位接受中国证券报记者采访的某券商行业分析师表示。

　　分析人士指出，最新调控政策对房地产市场形成明显打压，短期房地产板块出现较大调整的概率很大。不过，中长期看，确定的业绩成长和低估值为地产股提供了可靠的安全边际，投资者仍可把握逢低介入的机会。