9月13日，福州市住房保障和房产管理局、中国人民银行福建省分行、国家金融监督管理总局福建监管局联合发布《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，根据通知，

　　该通知显示，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，落实《住房城乡建设部中国人民银行金融监管总局关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》要求，现就优化个人住房贷款中住房套数认定标准通知如下：

　　一、居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 在本市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房贷款政策。

　　二、家庭住房情况由不动产登记部门根据居民家庭申请或授权，提供查询服务并出具查询结果。

　　可以明晰政策的主要着力点就是降低上车门槛及减少房贷利息成本，其核心的利好逻辑在于将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和利率优惠，有助于降低居民购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　所以预判在这波政策刺激下，会一定程度的释放市场刚性及改善性需求，尤其是刺激改善群体换房行为，短期内将一定程度促进一手房及二手房市场成交量的反弹。

　　认房不认贷预计可以释放购买力，短期内增加一定成交量，它直接的影响是此前受制于认房认贷政策下，因首付款的门槛无法购房的客户，现在有机会买房了， 这部分需求可以释放，放在过去市场行情平稳的时候，这个刺激是非常大的，能够带动市场，但对于刚需群体影响力有限，因为原政策已经对刚需群体出台过落户放开的政策，此次影响的是部分改善群体。

　　政策利好不断，信号很明显:促进楼市企稳回暖现在，福州购房门槛已经降低了不少，合理的市场价格，首付和利率也降到新低，目前首套房贷利率3.7%，首付三成，二套房贷利率4.8%，首付四成。

　　随着“金九银十”的到来，预计各家房企也将加大推盘力度和营销力度，二手房买卖交易也会更加活跃，在“取消限售限购”，“认房不议贷”的双重推动下，获得了“首套首贷”资格的荒向置业人群会加速购房决策，同时，部分改善群体卖掉二手房后购买新房，也会一定程度上带云新房销售回暖，加速二手房新房的流通。

　　认房不认贷能对外地有房客户有一定触动，但是想恢复到2020年的水平是远远达不到， 结合线下调研，判断对新房的修复程度就是从5折回到55折的程度。 建议购房者结合自己实际的需求，现在是个好的时间点，毕竟LPR基础上减50个BP的利率优惠节约的总利息还是动人的。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　上海突然大爆发！家里墙面有这种凸起，说明已经中招...有人为此花了9000元

　　大手笔！央企又拿核心宅地，海口这一片区城市更新，线亿！中建智地+朝开+江苏绿建摘北京首宗多业态地块

　　王小川张鹏李大海杨植麟回应大模型的一切：AGI、价格战、开源和Scaling Law

　　与中坚力量共成长，2024建信信托艺术大奖评委会特别奖获奖艺术家凌海鹏