法制晚報訊 本市明確保障房封閉運作將進行試點。據悉，新購保障房擬進行“內部迴圈”，消除牟利空間。同時，新購經適房試點可能性大。

　　記者今天獲悉，北京市住建委公佈《加強住房保障廉政風險防控的意見》，明確提出為配售型保障房封閉運作管理搭建雛形，儘快明確試點，出臺指導意見。

　　在2011年，北京就曾提出要建立健全保障房分配和後期監管機制，儘快建立經適房封閉運作機制，完善政府回購制度。按照當時的政策設計，新購買的經適房不得上市交易。如果確要出售，只能由政府回購。

　　這就使得經適房始終在保障房家庭中輪轉，一個經適房家庭退出了，其經適房由政府回購，再分配給還在輪候的家庭，可迴圈使用，同時也杜絕了經適房牟利空間。

　　但之後，封閉運作管理一直都沒有實行，隨著北京實行保障房“四房合一”，租賃型的公租房在保障房中佔比越來越大，經適房的封閉運作管理逐漸淡出。

　　在公佈的《意見》中，並沒有提及保障房的共有産權試點，而是重新提出了封閉運作管理的試點。

　　《意見》中提出，為配售型保障房封閉運作管理搭建雛形，儘快明確試點，出臺指導意見，實現保障房內部迴圈，消除購房家庭牟利空間，促進社會公平。

　　對於已購經適房和限價房的上市交易，此次也提出，達到上市交易年限的，鼓勵通過統一交易平臺優先向符合條件的備案家庭出售。

　　《意見》中還提出，市住建委要組織搭建全市保障房存量房交易平臺，實現封閉運作管理、保障房回購、換租等功能。

　　據悉，目前封閉運作管理的相關政策和具體的措施都還在研究制定中，因此尚不能明確將如何實施。但從政策設計上來説，出租型的公租房不存在再上市出售的問題，出售型保障房則只有經適房和限價房兩種。限價房在制度設計之初是帶有商品房屬性的，因此封閉運作可能性很小。此外，按照法規不溯及以往的原則，應該會是新政出臺後，新購買的經適房才會實施新規。

　　這次主管部門明確表態將試點配售型保障房封閉管理，意味著否定了之前曾出現過的“北京將取消配售型保障房”的傳言。同時，也意味著，杜絕保障房的牟利空間，要出臺實打實的措施。

　　推進集體土地建公租房：通過系列優惠政策支援，有序釋放國有企業、中央在京單位、部隊等社會主體，多渠道參與保障房籌集的積極性，積極推進農村集體土地建設公共租賃住房

　　保障房門檻動態調整：科學動態調整準入標準，在公開發佈住房保障覆蓋範圍、準入條件、優先條件的同時，結合本市實際，適時研究並調整相關標準，形成住房保障準入資格的動態調整機制

　　輪候家庭不定期抽查：嚴格執行審核制度，按規定程式對輪候家庭的住房和經濟狀況進行定期復核及不定期抽查

　　各區出臺人才公租房政策：各區縣要結合本區縣實際，出臺轄區內統一的人才公租房管理意見，確保分配公平公正

　　違規佔用保障房應退出並曝光：已獲得住房保障家庭經查處有騙租騙購或違規佔用保障性住房的，應予以退出並向社會曝光，對國家公職人員有騙租騙購或違規佔用保障性住房行為的，還應追究黨紀政紀責任。（法制晚報）

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