上周，南京首次土拍揽金176.68亿，宣告大捷！与此同时，央行公布最新3月LPR，1年期LPR为3.65%，五年期LPR4.3%，均与上月持平。

　　甚至有权威媒体表示，随着楼市的回温，3字头的破例性低利率，也存在随时可能收回的可能，部分城市或将加入涨息行列！

　　事实果真如此吗？今天住在南京网平台本着求真务实的原则，通过现场实探以及询问/采访相关中介，得到一些在售楼盘的成交以及优惠情况的一手信息！

　　中冶锦绣和鸣位于雨花板桥，央企大盘。目前在售户型为89、110、128㎡三种。全装修销许均价约25447-26086元/㎡，另有升级装修包2600元/㎡。

　　据悉项目在3月6日加推9#楼，共124套房源，最终平推入市。而为了解项目的真实情况，小编也找到熟悉该项目的知情业内人士对其进行简单的线上采访：

　　业内人士：同时中冶锦绣和鸣也推出一些优惠政策，目前在售6#、9#、10#，户型在89-128㎡，门槛降低至222万起步，优惠18-27万左右，相当于在原有基础上最低打九折！优惠力度非常大！

　　同时，从中冶锦绣和鸣内部工作人员朋友圈宣传来看，“项目晚上11点以及第二天一大早，都有客户来报备！”

　　此外中冶锦绣和鸣此前释出的官方海报上，也极为醒目地写着：“两日接待客户超百组，单日最高接待时常超15个小时。”

　　业内人士：首先大部分客户认为雨花板桥板块，没有发展空间；其次项目周边有铁路噪音污染，不宜居住；还有项目周边没有地铁，交通不发达，通勤不便。

　　此外另一位知情人士也通过微信爆料，中冶锦绣和鸣最主要的问题还是没学区、前期虚假宣传，价格虚高，目前即使是降价也只是恢复应有价格。

　　当然本着求真务实的观念，小编也前往南京网上房地产显示查找中冶锦绣和鸣的成交情况，不看则已，一看惊掉下巴！

　　据南京网上房地产数据显示，项目于3月6日加推的124套房源，平推入市，半个月过去未成交一套！

　　此外项目于2022年7月7日领销许6号楼、10号楼两栋楼销许，累计 264 套房源，至今已经过去8个月，成交仅4套（不包含认购），成交比例仅为1%！

　　每天到访客户近百组，售楼处人气火爆！但经过数据查证才发现项目的成交情况惨淡异常！难怪有业内犀利评价：“一看来访猛如虎，一看成交不到五！”、“两日来访超百组，一周成交才五组！”

　　中冶锦绣和鸣究竟以何种途径造就数据上“虚假”繁荣，我们不得而知。但其远高于板块周 边楼盘的佣金政策，依然未改变销售上的颓势，南京人民对中冶锦绣和鸣的产品认可度可见一斑 ！

　　金基雅玥位于雨花岱山板块，河西南岸。项目此前在售3、6、7号楼，户型建面约97、118、138㎡，全装修销许均价约32786元/㎡，另有升级装修包2800元/㎡，首付3成起。

　　据朋友圈中介透露，项目最后一套建面约164㎡底跃房源，一口价优惠365万。而据南京网上房地产数据显示项目底跃房源的单价为2.6万/㎡，原总价预计430万左右。相当于在原总价基础上打了85折！相当于骨折优惠！

　　而根据现场实探，上午9点左右，金基雅玥的案场的人气并不低！经过询问现场的置业顾问，发现这是项目前期储备的两组客户，对项目刚刚加推1#、5#楼两栋中的绝版小户型，意向较大。

　　首开南岸潮鸣位于雨花岱山板块，河西南岸。项目为区域难得的4-6F低密湖景洋房，项目的户型为建面约89、113㎡两种。

　　而经过现场实探，上午10点左右，首开南岸潮鸣的案场的到访客户并不多。而经过询问现场的置业顾问，原来由于当天正在下雨，大部分预约的客户已经改天再约。

　　值得一提的是，据首开南岸潮鸣官方透露，项目在开年2月份，单月劲销80套，总销售额达2.6亿元，已超额完成目标！

　　宝能翡丽河滨位于雨花板桥板块，项目目前在售户型为93、120、132㎡三种，销许均价为25898-27247元/㎡，两梯两户设计，精装交付。

　　同时据现场置业顾问透露，目前案场所有在售房源均可享受98折优惠。而据南京网上房地产显示，宝能翡丽河滨所有楼栋均被质押，购买存在很大风险！而据知情人士也随之透露：“宝能现在不能卖房，被房管局查封了！”

　　值得一提的是，据住在南京网平台小编实探，宝能翡丽河滨目前被曝项目内部资金被开发商挪用给另一个宝能滨江府，项目未来交付遥遥无期……这对于宝能翡丽河滨这个楼盘来说，无疑是雪上加霜。（延伸阅读：）

　　开年以来，楼市分化愈加明显，不仅“人类的悲欢并不相通”，“板块的冷热也并不相通”。

　　对于河西南、大校场等的超一线板块的高品质楼盘，市场认可度极高，“日光盘”层出不穷。相应地对于一些二线板块的品相一般的楼盘，往往也会存在虚假烘托人气、去化艰难的情况。

　　基于此，当下的买房人更应谨慎挑选，不要被楼盘所营造的虚假繁荣裹挟！总结一句话，当下的市场好房子是存在的，但要仔细筛选！

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