目前公布的7个项目来自5+2区域，每个区各一个，分别位于天府前湾、中和、林家坝、青羊新城、武侯新城、凤凰山、龙潭寺等板块。

　　项目位于当下大火的林家坝板块，离规划中的林家坝TOD仅约600m，周边新项目都3w左右。

　　高新的保障房靠近陆肖TOD，天府新区的保障房算是在天府法务区，在地铁6号线青岛路旁边。

　　产品方面所有项目均是以70㎡左右套二单卫和90㎡左右套三双卫户型为主，部分项目有少量120㎡左右户型供应。

　　梯户比是2T4、3T6户，比市面上很多刚需房的配置还高一些！且这些项目的容积率都是2.5，属于改善型房的指标了。

　　目前公布的配售型保障性住房，只是成都新房改的一个序幕，未来还将有更多的保障房面市。

　　虽然目前项目没有公布具体售价，但根据定价机制以及其他城市的情况能有大致的判断。

　　也就是说，配售型保障房的土地由地方政府直接划拨，这一块零成本。最终的定价是基于建设成本、人工成本、税费成本以及微利原则。

　　据公开信息，5+2区这几块地地价在4-6k，算上3-3.5k的建安成本，叠加上5%的利润，

　　按照文件规定的定价，保障型住房总价甚至能控制在150w以下，最低百万内。基本可以吊打市区大部分优质板块的刚需老破小。

　　“14号”文件中明确提到：保障性住房，重点针对住房有困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要的引进人才等群体。

　　目前，成都配售型保障房还未出细则，但可以肯定的是，低收入群体和人才机会更大。

　　对于有读书需求的家庭来说，还会问保障房购买之后未来可以享受学区等社会资源吗？

　　文件还规定：保障性住房项目应纳入街道和社区网格化管理，保障性住房购房人应当享受商品住房小区购房人同等基本公共服务。

　　两点需要注意，其一，保障性住房实施的是封闭管理，不允许对外出售，其次，以家庭为单位，保障对象只能购买一套保障性住房。

　　今年3月，全国首个开放申购的配售型保障房-福州双龙新居保障性住房项目。

　　共有701套房源，面积包括45-75平方米，带简装价格只需5200-5400元/㎡，大概只是周边商品房价格一半，按理应该非常具有吸引力。

　　目前他们的配售型保障房开始进行第二轮认购，时间长达两个多月，比第一期认购时间还长不少，预估首轮申购并不会太理想。

　　原因除了目前收入并不太高的刚需上车意愿并不太强，以及配售型保障房实行封闭管理，基本告别投资回报外。

　　还有可能跟项目区位也有一定关系，福州不少区新房均价都是两、三万，而这个项目所在片区价格1.2万左右，比福州新房均价1.6万元还低不少，属于本来就没啥人会看的区域。

　　成都即将问世的项目，所在区域无论是林家坝、万安、成飞、中和等，都可以算是热度较高的新房板块，应该会有更好的关注度。

　　总价100来万，也考虑不了什么投资属性了，这类需求的人群来说，比起后续的流通价值，价格更低房子更新，选谁？想都不用想。

　　但在改善市场也有不少置换人群，必须卖掉自己手里现有的（大概率就是个刚需房），才有足够资金去买改善新房，如果未来刚需房直接被这类保障房冲击，势必又会拉低“卖了再买”的周期，新房购买客群也会相对缩量。

　　而一些手里资金十分有限，只能上车老破小、回迁房的购房者，如果没有入学、结婚等刚性需求，真的可以等一等保障性住房，因为你一旦盲目上车，可能所持有的房产，跌幅会大于房租成本。