继四川天府新区、成华区保障性住房项目开工建设后，封面新闻记者获悉，日前，成都高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区保障性住房项目举行开工仪式，标志着成都市2024年首批7个保障性住房项目全面开建。

　　成都首批次开工建设的配售型保障性住房项目共7个，分布于5+2区域，共计5000套住宅。

　　记者梳理发现，成都首批次开工的保障性住宅项目，全在5+2区域，其中锦江区和高新区的地段优势明显。

　　锦江区新房位于柳江街道潘家沟村9、10组，也就是如今的林家坝板块，占地面积约50亩，规划容积率2.5，计划建设配售型保障性住房约924套，户型面积以70㎡、95㎡为主。

　　同时，周边的配套涵盖了金融城东TOD、林家坝TOD，15分钟生活圈范围内布局有教育、医疗、体育、养老等各类公服设施，规划建设盐道街小学、川师附中等教育资源，现有华西锦江院区、华西附二院等医疗资源，以及交子公园、白鹭湾湿地公园等生态公园，非常优质。

　　而高新区新房则在中和街道应龙社区2组，处于中和板块。项目占地约59亩，规划容积率2.5，总建筑面积约15万㎡，计划建设配售型保障性住房约1085套，户型面积以70㎡、95㎡为主。距离地铁6号线分钟生活圈范围内规划建设有高新体育中心、社区综合体、中小学、幼儿园、养老服务设施等公共服务设施，3公里范围内有高新区妇幼保健院、四川现代医院等大型医疗资源。

　　此外，成华区位于同仁社区和高洪社区39亩，在龙潭寺片区；金牛区位于凤凰山街道，距离地铁5号线公里范围内分布有凤凰山公园、成都露天音乐公园等公园绿地；青羊区位于文家街道大石桥社区1、2、3组，占地面积36亩，计划建设配售型保障性住房约745套，武侯区在金花桥街道，占地面积48亩，户型面积为70㎡、95㎡、120㎡；天府新区则在万安街道54亩，也就是俗称的万安片区，靠近麓山国际社区，地段也比较优质。

　　目前从成都5+2主城区公示的7个房源，从信息来看，容积率低于成都大部分“老破小”，户型面积范围主要户型为60-120㎡左右，整体居住档次远高于之前的公租房、廉租房、经济适用房等户型。

　　记者了解到，成都首批7个保障性住房项目将实行成品房交付。同时，根据保障性住房配售管理相关要求，保障性住房主要面向城市户籍工薪收入群体、城市引进人才等进行供应，准入条件将从户籍、人才类别等方面分类明确，按照保本微利原则进行定价销售，实行严格封闭管理，不得变更为商品住房上市交易。

　　在配售价格方面，由于保障性住房配售价格按照基本覆盖划拨土地成本、建安成本、财务成本及管理成本，加适度合理利润原则，最终售价大幅度低于周边的商品房。

　　如贵阳市明确开发建设单位可根据核定基准价，结合楼栋、楼层、朝向、户型等因素拟定单套房屋销售价格。目前首批启动建设的项目初步测算售价在5200元/㎡至7000元/㎡，约为项目周边普通商品房单价的65%。

　　而在6月25日，昆明也开放了配售型保障性住房的申购，均价不到8000元/㎡，以此为参考，成都不同区域的保障性住房价格也会有所不同，但总体上价格会大幅低于位于周边商品房价格，非常香。

　　根据《成都市保障性住房申请审核和配售规则（征求意见稿）》，第五条（申购条件）申请购买保障性住房，应当同时符合以下条件：

　　1、申请人具有“5+2”城区户籍或符合“5+2”城区《成都市人才分类目录》条件并经认定取得人才资格，具有完全民事行为能力；

　　2、申请人及共同申请的家庭成员在本市无自有产权住房且自申请之日起前三年内无自有产权住房转移记录（含住房离婚析产记录）；

　　3、申请人及共同申请的家庭成员未享受过房改房、经济适用房、限价商品房、公租房、直管公房等政策性住房或已按规定腾退；

　　同时，还需通过市住建部门服务平台或天府市民云手机客户端等平台进行申请，并按照配售积分排序确定选房顺序，也明确规定每个保障对象家庭只可购买一套保障性住房。

　　价格几乎是周边商品房价格的60%的配售型保障性住房，会冲击成都商品房市场吗？

　　克而瑞四川研究中心相关负责人对封面新闻记者表示，保障性住房体系更多是惠及新市民、青年人、低收入等群体，解决这部分人群的的住房困难问题。对于刚需来说，配售型保障房给予了他们购买二手房以外的多一个选择。

　　“短期对商品房市场有一定的分流影响，但影响不大。”克而瑞四川研究中心相关负责人表示，保障房采取闭环管理，与商品房市场相对独立。尽管同区域类别和质量相近的商品房可能在销售时受到一定的挤压效应，但这种影响是暂时的，因为房地产市场需求已从“有房住”进入到“住好房”的阶段，而保障性住房针对的人群主要是“有房住”这类需求，而商品房市场更多的需求是“住好房”，两者是完全不同的群体。

　　克而瑞四川研究中心认为，从中期来看，配售型保障性住房有利于房企和风险资产的出清，通过收购闲置存量房、法拍房和收回闲置用地等方式，将其重新盘活。长期而言，保障性住房将优化住房结构，降低了房价上涨的压力，有效遏制房地产市场的投机行为，从而促进房地产市场健康平稳发展。