房地产属于政策性的产业支柱，了解楼市行情一定要先看政策，因为房地产涉及住建、规划、消防、安防、环保、金融、税费、司法、教育等多个领域。

　　今天昆明楼讯小编就给大家梳理一下2023年昆明最新昆明楼市政策。今年昆明出台了一系列的房地产就市政策，支持带押过户、提高住房公积金贷款额度、购房契税补贴等政策。

　　昆明市五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区、高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区

　　（1）、暂停向已拥有上述区域内1套及以上住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍人士销售新建商品住房；

　　（3）、在上述区域内无住房（含新建商品住房、存量住房）的非本省户籍且年满十八周岁同一身份自然人限购1套新建商品住房。

　　第一次限售时间是2017年10月12日起，在昆明市呈贡区新购买的新建商品住房，需取得不动产权证书满2年方可上市交易。

　　2018年3月1日起，在昆明主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满三年方可上市交易。

　　1、借款人须具有完全民事行为能力的，且必须是购房合同或协议约定的产权人或产权共有人；

　　借款人必须是在昆明市行政区域内连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭（包括借款申请人、配偶及未成年子女），在本市购买、建造、翻建、大修自住住房；

　　在云南省内昆明市行政区域外的异地住房公积金管理中心连续足额正常缴存住房公积金的缴存人家庭，符合条件的，在本市行政区域内购房时，可向市住房公积金中心申请公积金贷款。

　　4、住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。

　　1、首套房贷款政策：对缴存职工家庭首次使用住房公积金个人住房贷款购买住宅的，原则上最低首付款比例为20%；

　　2、二套房贷款政策，最低首付款比例不低于30%，贷款利率不得低于同期首套住宅的住房公积金个人贷款利率的1.1倍；

　　1、首套房：年限1-5年，利率为2.6%;年限6-30年，利率为3.1%；

　　1、缴存住房公积金双职工家庭，双方正常缴存住房公积金的，贷款额度最高额度为80万，一方正常缴存住房的，贷款最高额度为50万；

　　（生育二孩、三孩的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度分别上浮20%、30%）

　　目前昆明有6种落户方式，人才落户、购房落户、租房落户（针得房主同意）、租房落户（未针得房主同意）、毕业落户、合法稳定就业落户、出生落户。（文尾有图片连接可以查看）

　　昆明市住房和城乡建设局下发《关于规范住宅专项维修资金交存工作的通知》，要求自2017年9月1日起（含9月1日），昆明市住宅专项维修资金交存方式规范为，由房屋买受人或其委托的第三人自行交存至各辖区住房和城乡建设局确定的专户银行，开发建设单位及其他单位不得代收。未交存维修资金的，开发建设单位不得为房屋买受人办理房屋交付手续。

　　注：（1）若需要缴纳增值税的，相关所产生的税费按这个公式计征：成交价除以（1+增值税5%）乘以税率

　　自2023年7月18之日起1年内购买新建商品住房并完成商品房网签备案，且取得契税完税凭证的购房者，按照所缴纳契税总额50%给予补贴，生育二孩、三孩的家庭（新生儿户口登记在昆明市）分别按照所缴纳契税总额80%、100%给予补贴，最高不超过3万元。属地政府（管委会）按照属地化原则，具体负责补贴的资金筹集、审核和发放工作。