贷款买房成为时下很多人的选择。如果遇到一时急需用钱或者想转手卖出去，还贷中的房子如何去卖呢，怎么操作更方便？

　　现实中，还贷中的房子，在买卖时也越来越容易，但前提是必须有房产证或者不动产证。如果没有这个证件，交易将难以进行。目前，常用的操作方式一般有三种。

　　转按揭的意思就是把自己的房子出售或转让给第三人，由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式。

　　1.先由买卖双方签订《房屋买卖合同》，然后由买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》，之后买方向卖方支付约定的首付款。

　　2.卖方向原贷款银行（称为A）提出提前还款的申请，并获得A银行出具的确认函，卖方收到银行同意提前还款的意见后，卖方向买方交付房屋，由买方拿着《房屋买卖合同》向B银行提出贷款申请，并提交相关资料，B银行审批的房屋的属性和贷款人的还贷能力等相关信息之后，开始放款。银行的贷款是直接划入卖方的账户中的，卖方拿这笔钱还了A银行的贷款之后，将房产解押，交付买方使用，并与买方、律师一同办理过户，将房产抵押给买方的贷款银行。

　　3.卖方结束对房屋的所有权，买方开始拥有房屋的使用权，并开始还贷。还贷结束后，将房产解押，拥有所有权。

　　提醒：对于转按揭的贷款方式，各家银行规定有所不同，有的银行可以办理，有的银行不能办理。另外，转按揭方式一般是通过中介机构来办理的，所以想采用这种方式买卖房屋的，可以提前向中介机构咨询。

　　实际交易中，也有用买房的首付款缴清卖方剩余房贷的。不过，采用这种方式的，最好是卖方的剩余贷款不多，或者说是买方有足够的资金支付首付款。比如说贷款100万，现在还剩40万没还清，如果买方可以支付40万的首付款的话，那么买卖双方就可以解决这次交易问题，轻松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

　　1.卖方向贷款银行申请提前还款，买方支付卖方剩余还款金额作为首付款，并签订房屋买卖合同，一定要有担保公司在场作证。

　　2.卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，到贷款银行办理结清手续。

　　3.银行贷后管理中心出具解押材料，将原房主的房子解押出去，卖方前往房屋所在的不动产登记中心解押，卖方拥有房子的所有权。

　　如果买方不愿意先支付首付款，或者支付的金额较少的话，卖家就无法解押房产。这时，如果买方急需卖房，还可以利用自己其他的抵押物，如车子、其他的房子等来抵押给银行，获得一定的贷款，来还这套房的房贷。房贷还清后，房产解押出来，卖方就可以与买方完成交易。卖方拿到买方支付的款项后，再将抵押物解押，最终完成整个交易流程。