杭州优化二手住房限购等政策实施已近一月，市场行情正逐步“回暖”。在杭州拱墅区申花板块的一家房产中介门店，工作人员正忙着和客户沟通房源情况。受传统楼市“小阳春”和二手房新政的叠加影响，门店的带看量、成交量均有明显提升。

　　购房者史先生告诉中国蓝新闻记者：“这个时间买房，政策比较好，刚需的房子以前是没有机会买，现在机会有了，肯定是要抓住的。”

　　杭州某房产中介机构客户经理张巍表示最近工作有点忙，但很有动力：“客户比较多，有一周周日的时候，我有3组客户同时来看房，都要接待不过来了。这样的状态应该有大半年没出现过了，比较带劲，比较有动力！”

　　据杭州贝壳研究院数据显示，杭州3月二手房网签8557套，环比2月的2543套增长了236%；二手房均价每平米29767元，环比提升2%，住宅均价止跌。

　　在萧山义桥板块的一家中介门店，近期大部分房源都有5至10万元的议价空间，在此条件下，上个月门店共成交了26套二手房，平均下来，每个工作日都至少成交一套。该门店店长李占说：“买这边的客户群体大部分来自滨江有刚需的群体，今年楼市‘小阳春’整体来讲相对好很多。”

　　此外，从3月份成交结构上来看，300万元以内的成交房源占比超71%，达历史新高。

　　传统的学区房置业高峰期、“小阳春”效应加上新政多重影响之下，学区房的成交量出现了大涨。据杭州我爱我家数据显示，3月杭州多个学区房小区成交量大涨，如采荷板块、观成武林学校、保俶塔实验学校、文一街小学、文三街小学以及望江新城多个次新学区房小区，相比去年月均成交量，至少增长50%以上，部分学区房成交量增幅甚至超过100%。不过，记者注意到，随着教育平权、名校学区的价值缩水，学区房的价格梯度发生了变化。过去一些老破小因为名校学区，单价高达8万甚至10万以上，位列价格第一梯队。而现在，价格金字塔尖的地位被核心地段带学区的高端次新房所取代。

　　除了学区房，杭州豪宅市场表现同样活跃。“3.14房产新政发布后，来咨询的客户明显多了，其中很多是外地客户。”一位从业将近10年的豪宅经纪人表示，年后刚回来那一个月，杭州豪宅市场比较平淡，他一般是几天才带看一组客户，但是新政出台成为转折点，“新政出台第二天，就接到了3组客户要来看房，他们的目标房源分别是九溪玫瑰园和武林壹号。”该经纪人表示，最近半个月，几乎每天都很忙碌，有时候甚至一天要带看四、五组客户，忙得中饭都没时间吃。不过他也坦言，豪宅的成交过程往往是个漫长的过程，“有些成交周期长的单子，要跟好几年才能下定。”

　　“从成交数据来看，最近大平层类的豪宅成交比较活跃。”主攻豪宅交易的中介机构杭州德壹豪宅统计了最近半个月的杭州豪宅成交数据，其中钱塘江两岸的大平层占了绝大多数：南星桥一带，仁恒滨江园成交了2套，蓝色钱江、金色海岸、候潮府、钱塘印象、御潮府分别成交了1套；钱江新城老牌豪宅东方润园成交了2套；江河汇板块的留香园成交了3套，中海钱江湾、凤起钱潮各成交了1套；钱塘江南岸的水晶澜轩，也成交了1套建筑面积约333m²的户型。此外，市中心的顶豪武林壹号在3月26日前后成交了2套房源，建筑面积分别为412m²和640m²；滨江华家池也在3月底成交了1套房源。

　　豪宅经纪人陈先生说，年后以来这波豪宅成交中，其中不少都是去年谈得差不多了，但今年才定下来办过户手续的。

　　一位业内人士分析认为，最近杭州大平层成交活跃度高，其中一个原因或许是因为杭州限购全面放开，很多之前就在筹谋置换改善的客户，终于卖出原先的房子，回笼资金后得以置换升级住房。此外，房地产政策不断松绑，对楼市也是一针强心剂，很多人出于资产保值增值的目的，会购买城市核心地段的核心资产，作为穿越经济周期的稳妥投资。