就看春节假期的房地产市场，明显活跃度不足，延续市场低温态势，成交规模继续下行。

　　表：2022年春节假期（1.31-2.6）部分重点城市新建商品住宅成交情况（单位：万㎡）

　　根据中指监测数据，2022年春节期间（1月31日-2月6日），重点监测城市新建商品住宅成交面积较去年春节相比下降51%。

　　其中，受上海成交规模拉动，一线代表城市成交规模较去年春节有所增长，二线代表城市较去年春节降幅在五成左右。

　　春节期间，新房市场延续年末优惠措施，但整体优惠力度有限，部分项目去化依然较难；二手房市场整体筑底回温，对新房市场的稳定或将起到积极作用。

　　而深圳在春节期间，其新建商品住宅累计成交0.94万平方米，市场仍相对低迷，观望情绪较高，除个别网红盘以外，多数楼盘去化都不理想。

　　从市场角度来说，短期内，行业政策环境改善预期进一步明确，资金端、政策端等均将发力，充分释放居民住房需求潜力，促进房地产业实现良性循环。

　　但各地扶持政策发力显效仍需时间，部分前期调整较早以及需求支撑力度强的城市，随着信贷环境的改善以及相关扶持政策陆续落地，市场有望逐渐筑底回升，部分城市3月“小阳春”仍有预期。

　　其实说白了，对于大多数城市来说，市场调整时间或较长，市场恢复动力偏弱，短期购房者置业情绪难有明显改观。

　　因此，未来房价调控政策，包括整体的宏观调控政策，真的要看地方怎么去做配套和落实。

　　中央的政策再好，如果地方上执行不了，或者有一些过去的问题，像地方债务的问题，这些东西是推不动的。

　　最后总结看，房地产未来五到十年，还要看地方怎么根据自己的情况做相应的规划和配套，做好了会有很大的新亮点出来。

　　但此番，惠州针对楼市大力度“降息”，开了一个先例。相信不久其他城市也会跟上脚步，给房贷大幅“降息”！我们拭目以待......