2021余额仅剩两个多月，多城楼市“入冬”，ZF无奈发布“救市”、“限跌”政策，以维稳房地产发展！

　　1、市场回暖、量价齐涨！上周，无锡新房成交5.72万㎡，环比上涨18.67%；商品住宅成交均价为21386元/㎡，环比上涨0.51%！

　　2、抢十月黄金档，这些楼盘开盘全靠抢！马上！还有16个纯新盘年内要入市！

　　3、11月1日，又20宗涉宅地块开拍，最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起！

　　4、新一轮楼市调控，正在袭来！央行连发多项政策，稳楼市、利房企、加速银行放款，推动房地产健康发展！

　　01、市场回暖、量价齐涨！上周，无锡新房成交环比上涨18.67%；商品住宅成交均价21386元/㎡，环比上涨0.51%！

　　近日，无锡克而瑞公布了最新一期楼市成交报告， 市场出现难得的回暖趋势——量价齐涨！ 具体来看：

　　10月11日-10月17日，无锡商品住宅供应9.18万㎡，环比减少2.65%；成交总面积5.72万㎡，环比上涨18.67%；

　　一直以来，无锡楼市发展的都比较健康而平稳。来看一下近一年里无锡楼市涨幅变化：

　　2021年8月，无锡新房销售价格环比上涨0.3%，二手房环比环比上涨0.2%；

　　去年同期，无锡新房销售价格环比上涨0.9%，二手房环比环比上涨1.0%。

　　但环比涨幅0.3%、0.2%，都是销售价格的正增长，也就是说，无锡新房、二手房房价在近一年时间里，仍是平稳健康发展的。

　　02、抢十月黄金档，这些楼盘开盘全靠抢！马上！还有16个纯新盘年内要入市！

　　最近，无锡经开区神盘新都·朗诗新郡开盘，冻资400万，首付要求6-8成，仅312套房源，由639组客户抢购，仅有50%的中签率！（详情戳：）

　　10月10日-10月12日三天认筹，大排长队，生怕抢不到号；10月16日正式选房，超多有钱人到场，江阴老板组团来买！争抢十分激烈，部分号码排后的客户都没有选到心仪的房源，懊恼不已！

　　除此之外，随着开发商大手笔放血割肉大促销，“85折”、“首付分期”、“送车位”……，多个项目售楼处都迎来了不少客户， 置业顾问直言：又可以大干一场了！

　　由于市场回暖，部分开发商飘了，开始酝酿或已经收回优惠，过时不候！你还在傻傻地等房价降吗？

　　除此之外，据房观小姐姐不完全统计， 接下来的两个多月时间里，无锡还将有16个纯新盘即将在年内抢入市！

　　03、11月1日，又20宗涉宅地块开拍，最高住宅起始楼面地价19030元/㎡起！

　　先是深圳、天津、青岛延期第二批集中供地时间，再是杭州、天津、沈阳、合肥、成都、济南、南京等地多宗土地流拍！

　　据了解，10月13日，北京第二次集中拍地中， 总供应地块总计43宗，其中有26宗因无人出价而延至下批出让 ，也即意味着，此轮供地流拍率高达60.5%，其惨淡程度已超过上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍记录！

　　与这些城市“爆冷”截然相反的是，同为22个集中供地城市的无锡，在第二次土地竞拍和第三次集中挂地上堪称“春意盎然”！

　　第二轮集中土拍中，无锡共出让23宗地块中，其中 梁溪区虹桥新村东侧A地块有77家房企报名争抢，另有滨湖区银城翡丽和风北地块有59家房企报名！多幅地块未开拍前就已触及最高限价直接转为 摇号！

　　在多城还在纠结第二次供地撤不撤回、流拍遇冷怎么办的时候，无锡第三次集中供应地块已经挂出来了！

　　总共20宗地，其中有6宗地块最高限价达18000元/㎡以上。 其中，经开区 新 四院南侧地块（XDG-2021-81号地块） 住宅起始楼面地价 为19030元/㎡ ，一点都不虚！

　　再来看一下三次集中挂地的情况对比：第三次集中供地中， 挂牌宗数和总面积较第二次集中挂牌略有降低，但较第一次集中供地有较大上浮。 可见无锡土地市场的发展还是很平稳健康的。

　　另外， 第三次集中供地的起拍总价是最高的，可见ZF对无锡土地市场的信心和操控能力！

　　在多城土拍遇冷的情况下，无锡率先完成第二次土地竞拍、第三次土地挂牌，不是从侧面说明了无锡房地产市场的健康发展吗？

　　04、新一轮楼市调控，正在袭来！央行连发多项政策，稳楼市、利房企、加速银行放款，推动房地产健康发展！

　　针对当前楼市遇冷现状，最近一段时间内，央行连发多项利好，维稳房地产健康发展！

　　近日，央行召开了 第三季度金融统计数据新闻发布会 。其中房地产被多次提及，正预示着下阶段的政策走向！

　　确实，这已经是近一个月内第三次在重要金融会议中提及“房地产”行业，向市场传递出维稳信号。

　　之前，央行货币政策委员会2021年第三季度例会和央行、银保监会联合召开的房地产金融工作座谈会上，都提 出“维护房地产市场健康发展、维护住房消费者合法权益”。

　　10月15日下午，中国房协在京召开座谈 会，住建部重点了解了各个房企的诉求，下阶段的相关政策应该会给予一定程度的支持。

　　另外，央行金融市场司司长邹澜在2021年三季度金融统计数据发布会上强调， 恒大集团的问题在房地产行业是个别现象。

　　目前相关部门和地方政府正在按照法治化、市场化原则，依法依规开展风险处置化解工作，督促恒大集团加大资产处置力度，加快恢复项目建设，维护住房消费者合法权益。

　　在此过程中， 金融部门将配合住房城乡建设部门和地方政府，做好项目复工的金融支持。

　　“经过近几年的房地产宏观调控，尤其是房地产长效机制建立后，国内房地产市场地价、房价、预期保持平稳，大多数房地产企业经营稳健，财务指标良好，房地产行业总体是健康的！”

　　今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。

　　少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

　　预计接下来的楼市，按揭贷款的速度会加速恢复、重点城市的新房和二手房贷款的总周期都会慢慢 降低！

　　因为部分金融机构对于30家试点房企，三线四档融资管理规则上存在一些误解，一定程度上造成一些企业资金面紧绷。

　　对此， 央行指导主要银行准确把握和执行房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放。