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　　11月22日，东莞市住房和城乡建设局发布《2023年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》。记者了解到，10月东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2661套，网签均价29066元/平方米。另外，二手住宅网签1868套，网签均价21135元/平方米。

　　值得一提的是，南城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价51288元/平方米，位居全市首位。而松山湖高新区地面建筑层数超过4层的新房网签1327套，占全市总成交近五成，成交热度较高。

　　根据《2023年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况》，10月东莞共有3个镇街（园区）地面建筑层数超过4层的新房网签破百套，分别是松山湖1327套，虎门156套，凤岗114套。而这3个镇街长期以来都是东莞楼市热门区域，是成交主力。

　　另据合富研究院数据显示，位于东莞松山湖的华为湖畔花园成交883套，排名10月全市住宅成交套数首位。需要注意的是，华为湖畔花园属于“双限房”商住项目，而东莞市住建局统计全市及各镇街（园区）新建商品住宅的销售套数、面积数据包含配建安居房、回迁房等非市场化商品住房。

　　记者还注意到，10月东莞有5个镇街地面建筑层数超过4层的新房，网签套数仅为个位数，分别是中堂镇、望牛墩镇、莞城街道、企石镇、石排镇。除莞城街道新房供应不足且房价较高外，其余4个镇街地面建筑层数超过4层的新房网签均价均为“1字头”，楼市热度较低。

　　在网签均价方面，10月南城街道地面建筑层数超过4层的新房网签均价51288元/平方米，位居全市首位。其次是松山湖高新区网签均价48489元/平方米、东城街道网签均价46830元/平方米，以及滨海湾新区网签均价43724元/平方米。

　　在二手房方面，10月东莞二手住宅网签1868套，网签均价21135元/平方米。其中，中心城区二手房成交较为活跃。10月南城街道二手住宅网签182套，网签均价30200元/平方米；东城街道二手住宅网签125套，网签均价27902元/平方米，均高于全市网签均价。

　　今年东莞楼市“银十”成色如何？记者对比2022年10月东莞市商品住宅网上签约销售情况发现，去年同期东莞地面建筑层数超过4层的新房网签2948套，网签均价29440元/平方米。也就是说，今年地面建筑层数超过4层的新房网签均价同比微跌，网签套数同比下降约10%。

　　另据中原地产研究院监测显示，国庆假期各大楼盘以价换量愈演愈烈，部分项目价格“跳水” 大幅跑量，促进成交量回升。但由于不少房企在九月底推新抢跑，导致10月东莞住宅新增供应放缓，加上新房“降价潮”以及二手房价格持续下探，市场看跌、观望情绪明显增浓，今年10月东莞楼市成交仍较为低迷。

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