房子，是我们生活的必需品，楼市的变动影响着老百姓的心。现在房价这么高的情况下，买房关系着整个家庭未来几十年的走向。毕竟现在大多数人都是贷款买房，买一套房子的首付都要掏空一个家庭多年的积蓄，在这样的情况下，买房这样的大事跟我们生活息息相关，因此买房一定要谨慎考虑。在“房住不炒”的政策下，房价“只涨不跌”也已经成为过去式，现在很多人口大量流失的三四线城市，房子价格已经开始出现下跌。

　　今年受风波影响，房地产市场行情不是很乐观，就算房地产行业遇冷，出台的救市政策都被纷纷撤回。现在爆出来的万人抢房的楼盘，基本上都是和周边二手房价格出现倒挂的城市，新楼盘的价格要比二手房的价格便宜很多，才会出现这样的现象。在这样的情况下，刚需购房者就需要更加谨慎。现在对于我们老百姓来说，不要乱买房，三大新政策下，明年3类房子迎来“贬值潮”。

　　在高层住宅刚刚问世的时候，人们争相抢购高层住宅，特别是这样的高层住宅。很多人都认为这样的房子能够看到城市的好风景，视野十分好。但是现在随着高层越来越多，高层的视野可能就不再那么好了，放眼望过去全都是高层住宅。

　　而且高层住宅住进去以后才会发现住房体验并不是很好。高层住宅上下班高峰期等电梯可能都需要等很长时间，浪费时间，也耽误出行。高层住宅最重要的一点就是发生安全事故，不能够迅速撤离。特别是住在高层的人们，发生火灾等安全事故后，不能够乘坐电梯，只能够跑楼梯，估计跑下楼都需要十几分钟。如果家中有老人和小孩，那么逃生更加困难。

　　现在的消防云梯大部分都是只能达到10层左右的高度，但是现在的高层住宅都是20层以上，甚至是三十多层，消防员想要救火都会非常困难。住在10层楼的安全隐患十分大，我们现在家庭都十分注意用火安全，但是这样的事情，不怕一万就怕万一。如果真的出现消防安全隐患，住在高层真的难以逃生。

　　高层住宅出现高空抛物的现象是屡禁不止，虽然大多数人都十分注意不要在高层扔东西下去，但是还是有一小部分不讲素质的人，就是喜欢从阳台上扔东西下去。而且高空抛物这样的事情时有发生，还十分普遍，走在高层楼下，也存在一定的安全隐患。

　　现在在“限高令”的政策下，未来建设高层将会十分困难，特别是那些人口大量外流的三四线城市，未来高层将更加难以建设。高层不再建设并不代表未来高层会成为稀缺商品，价值会上升。反而高层由于楼层太高，房子老化后将会很难修理，随着时间的推移高层住宅的居住体验只会越来越差。

　　曾经市中心的老房子，十分抢手，挂到二手房市场上很快就能够以高价出售。这主要的原因就是因为以前老房子可能会拆迁。拆迁赔偿比较高，很多有老房子的家庭都通过拆迁富了起来。在这样的情况下，老房子让很多人争相购买，而且老房子的价格往往都是比新房价格要高。甚至有的投资者专门购买城市中心的老房子，等待拆迁升值。

　　但是现在“旧改”政策的提出，今年年底棚改房将会全面改造完成，剩下的老房子将会实行旧改政策。

　　旧改政策和棚改政策不同，旧改政策不再大拆大建，而是对老城区的房子进行修缮处理。给四层以上的房子加装电梯，升级老城区的配套服务设施。

　　老房子不再拆迁，那么老房子将会失去拆迁价值。那么老房子的价值就会大大降低。

　　老房子虽然在大多数都在市中心建设，但是由于老房子建设时间比较长，就算是翻修，也很难有新开发的房产住着舒适。老小区修建的道路一般都比较窄，上下班高峰期的时候小区内可能堵车。而且老旧小区的停车位也不好找，甚至经常会发生没有地方停车，家中有车找停车位都会十分麻烦。现在老房子地段都是比较好的，很多老房子都是名校的学区房，但是现在北京就学，不再按照学区来入学，而是划片区摇号。这个政策如果全面推广，学区房也会失去价值，有些老房子附加的学区价值也会大大降低。

　　在旧改政策下，未来老房子的升值价值将会大打折扣，虽然旧改之下，老房子也有一定的升值价值，但是远远不如拆迁“值钱”，这样的情况下，其实买房不如去购买新房更划算。

　　现在各地二手房市场都出现挂牌量激增，但是现在二手房市场十分惨淡，现在二手房挂牌量超过十万的城市十分多，重庆、成都、杭州等大城市二手房挂牌量都十分多，但是二手房的销量十分惨淡，很多人都在想办法出售自己手上多余的房产。虽然有些二手房的地段好，物业服务也很好，但是明年开始，最好就不要购买二手房，这样可以避免很多不必要的麻烦。

　　现在《民法典》上首次提出“居住权”，民法典将于2021年1月1日实施。拥有居住权的人就算没有房子的产权，也是可以在房子中居住的。如果夫妻离婚，房产归一方所有，但是如果给另一方如果拥有房子的居住权，就算房子卖掉，拥有居住权的人也能够在里面居住。

　　在这样的情况下，如果购买的二手房，有人拥有居住权，那么那个房子买回来我们也无法安心居住。这样的情况下购买二手房手续又多了一层，我们还需要去查询这套房子有没有人拥有居住权。本来就复杂繁琐的二手房交易又更加繁琐。

　　在这样的情况下，购房者真的不要再乱买房了。对于刚需来说，买房是自己居住的，住房环境、社区环境都十分影响房子的居住体验，现在三个新政下，这三类房子将会迎来“贬值潮”。购房者购房也要尽量避开这三类房子。闭眼买房的时代已经过去，现在购房一定要谨慎。