前几年县城楼市一改之前平庸的现状，在大规模棚改货币化以及大城市投资者的影响下，其当地楼市迎来了前所未有的大爆发，房价普遍从两三千元左右一路飙升，这使得后来全国房价破万的县城都有上百个之多，其他房价没有破万的县城，其房价也差不多都翻倍了，这样的房价涨幅，让很多人看到了投资空间，炒房者们还站出来美其名曰这是补涨，房价会逐渐跟上更大的城市，当然还真有不少人信了，当地一些有余钱的普通人，开始把钱拿出来买房，多多少少都囤了一两套在手里，在他们看来按照目前这样的房价走势，自己投资买房的钱会变的越来越多，也算是给自己找了一个很好的理财渠道。

　　但从始至终，笔者从来没有见过哪一个房产专家或行业人士公开说县城房价是值得投资值得买的，即便是一些喜欢唱高楼市的专家，都没有对县城房价做过多的评价，更多还是他们对县城房价不看好的观点，甚至叮嘱他们千万不要碰县城的房子，其实笔者前几年也是苦口婆心的这样建议，可基本上没人听，毕竟房价在涨，就是有千万个理由，也很难说服他们不在县城投资买房，反倒他们还会觉得你是在挡他们的财路！

　　笔者一初中同学就是如此，2017年聚会，他在席间说这两年老家县城房价走势好，年年看涨，打算在老家县城投资一套房子，反正钱存着也是存着，当时房价已经到了5000元左右，当时笔者就告知他千万别买，说了一大堆理由给他听，但他就是没听进去，2017年年中他以总价45万买入了老家一套90平米的房子，2018年年底他告诉我，他这套房子市场价涨到了60万左右，我当时还恭喜他，建议他可以卖掉换钱了，还能赚个10来万，房价肯定难涨了，但他还是不听，觉得适合长期持有应该没问题，自信说到，什么都可以跌，唯独房价是不会跌的。

　　中秋回了趟老家县城，一起出来聚会，结果他碰见第一句就后悔为什么当初没听我的话，原来他当初买的这套房子，之前最高涨到了7000多元，但到了2020年他感觉风向不对，就打算挂出去卖掉，去年年底挂的60万，没人问，后来下调至55万，也没人问，上个月直接下调到了50万，到现在还没动静，不知道什么时候才能卖掉，他让我出出主意，我认为现在只有一个办法，那就是继续降价，降到能够有人买为止。

　　因为县城人口实在是太少了，新房库存消化都很难，更别说他手里的二手房了，房价能不能涨，不能看短期楼市热度，一定要看本身的经济和人口趋势，这才是影响房价走势的重要因素，这两点是大部分县城都不具备的，不要被一时的房价上涨冲昏了头脑，县城房子和大城市房子完全就是两种概念，房子也分三六九等，新房市场投资者居多，二手房市场才是考验楼市供需关系最真实的地方。