第一，即使全国楼市下行，但是流速依然可观，虽然今年1-11月份，我国商品房销售面积仅为121250万平方米，同比下降了23.3%，但是即使在楼市触底的11月份依然有10071万平方米的销量。而11月末，商品房待售面积仅为55203万平方米，也就是说就是按照今年11月触底的月销量，全国的库存量也仅仅能销售5个多月。

　　第二，未来新增供应量减少，房屋库存减少，2022年1-11月我国房屋新开工面积111632万平方米，下降38.9%。2022年上半年我国房地产房屋新开工面积66423.5万平方米，如果按照半年建设周期拿预售入市，其中上半年新开工的66423.5万平方米，至少有70%在今年应该已经在售了。也就是说上半年新开工的最多只有19927.1万平方米还未入市，另外下半年新增建设45208.5万平方米，也就是说未来半年左右时间能够入市的房屋面积的预计65136万平方米。而且按照目前的房屋新开工趋势，至少未来半年新增开工量还将持续减少，所以未来的供应量会持续减少，市场上可销售的房屋会越来越少。

　　第三，我国居民的存款数额已经达到历史新高的115万亿元，也就是说其实很多居民还是有消费能力的，只是在大环境不稳定的情况下，居民不敢消费，对于2023年的定调是扩内需，所以2023年一定会出台一揽子扩内需的办法，一旦人们有消费的冲动，对于房地产未来的预期提高，依然会促进部分人买房换房。

　　地产营销人