在本网口水楼市论坛上，时常有网友分享他的买房故事。过去二十年，我们和众多网友一起见证了不同家庭置业背后的喜怒哀乐。

　　每套房子背后，都有一个关于个人、关于家庭，努力奋斗、扎根城市、安家置业的故事。

　　如果把这些故事放在宏大的叙事中，不过是历史一瞬，是那么平凡且不起眼；但对于每户具体详实的家庭来说，这段经历却是波澜壮阔的人生记忆。

　　正是这些故事，我们得以摆脱冰冷的楼市数据，从个体命运中，更具象化地观察市场起伏；

　　正是这些故事，为我们打开一个窗口，从不同的楼市瞬间去观察一座城市的发展、一个时代的变迁。

　　当年，30岁出头的王先生从事证券行业，用了几年时间赚了不少钱，在2006年东方润园开盘时以600多万买下一套房子。接下去一年里，股市持续走高，王先生的财富进一步膨胀，并于2007年再次定下东方润园沿江“楼王”望族壹号一套房子。

　　东方润园是钱江新城最早一批建设的豪宅，在钱江新城建设史、杭州城市变迁史，以及杭州豪宅进阶史上，它都是无法避而不谈的一个小区。

　　2004年，欣盛高价拿地，打造了东方润园。当时，钱江新城正处开发初期，核心区地标建筑中，除了杭州大剧院和电信大厦已经建成，周边几乎全是空地或工地，钱江沿岸现如今名声在外的顶级豪宅大都还未面世，阳光海岸、蓝色钱江要等到2、3年后拿地开盘。

　　不过，也正是从这个时期开始，开发商在沿江高价拿地，人们的购房观念逐渐发生转变，沿江高楼在未来十几年时间里，其豪宅属性被广泛认可。

　　2006年，东方润园开盘，开盘价2.4万/㎡，每套面积起步220㎡，一线方+精装房，最贵一套顶跃更是叫出8888万的价格。

　　在当时，杭州的豪宅多集中在西湖武林一带，其他区域总价起步就要500多万的楼盘可不多，那时候申花、滨江也只有六、七千每平，市中心贵点的差不多1万每平，能买得起东方润园非富即贵。

　　但对王先生来说，从事证券行业的他，身上有着“金融精英”“财富膨胀”等标签，买得起豪宅似乎并不意外，而选择东方润园，却和城市发展、时代风口等因素紧密相关。

　　经过2009-2010年的楼市飚红，2012年，楼市降价潮席卷全国大部分城市，杭州也不例外。

　　2012年春节后，杭州城北荷塘月色加推，起价9980元/㎡，而前一年9月，同幢楼开盘起价1.36万/㎡，房价直接打了7.3折，当年该楼盘还打出了“龙年首降”的广告语。

　　随后，丽晶湾、北海公园等周边楼盘纷纷应战，大幅降价或是低价开盘，老业主因降价维权也成为常有之事。

　　在口水论坛上，就有网友“如影V随行”分享了他的买房故事，因错过2012年楼盘降价的机会而后悔不已。

　　这位网友1999年来到杭州，经历了08年的降价潮，09年的行情回暖，但因各种原因，期间都没买房，直到孩子到了上学的年级，这才下定决心，准备买在丁桥。

　　当时丁桥有个新楼盘中豪四季，2011年首开均价1.26万/㎡，到2012年5月加推只要9000元/㎡左右，但网友社保未满一年，没有购房资格而错失机会。

　　当年10月，该网友拿到购房资格后，看了不少二手房，期间丁桥另一个新盘玺之湾打出“89方90-95万”的广告让他心动不已，但等待开盘期间房价又开始往上走，网友看风向不对，2013年初93万拿下丁桥天阳观筑二手房，而之前看中的玺之湾随后开盘，价格1.2万/㎡。

　　事实上，当时的行情并没有完全回暖，2013年行情稍有缓冲后，隔年，北海公园、香榭丽等降价开盘的情况仍在不断上演，杭州也在当年多次出台宽松的购房政策鼓励购房。

　　可以说，2012年后的几年间，杭州楼市行情起起伏伏，房价摇摆不定，购房者生怕自己买亏了，这种情况一直到2015年。

　　到今天，当时买房的那批购房者，手里的房产都因城市发展带来了价值跃升，但对买房时的他们来说，未来的不确定性也的确萦绕在他们心头。

　　2018年，对于杭州楼市来说是一个全新的开始。因2016、2017年杭州楼市过热带来“茶水费”“号子费”等乱象，2018年4月杭州正式实施公证摇号购房政策，自此，摇号、中签率成为楼市关键词。

　　摇号之初，远没有现如今线上登记那般便捷，当时摇号买房需要现场进行，银行冒雨验资排队、大江东楼盘98多岁老人排队选房等，成为当年楼市众生相。

　　摇号购房政策的实施，并没有抑制过热的购房需求，较大的一二手房倒挂，反而掀起“打新潮”，诞生不少“万人摇”楼盘，买到房堪比中彩票，那个时候，摇中一套房算是“天选之子”。

　　我曾在2018年7月采访过一位购房者李女士，当时需要买一套改善住宅，当年6月第一次参与新房摇号就摇中奥体创世纪，从2万多组报名家庭中脱颖而出，中签名单公布当天，直接在办公室振奋尖叫。

　　当然，更多的购房者摇中一套房并不容易，运气不佳的，前后摇号数十次才摇中。

　　2018年采访过的一位萧山拆迁户李先生，摇号购房实施之初接二连三报名，每次去现场摇号登记，他都要背负包裹，带上板凳、水和食物。

　　让他印象最深刻的一次摇号是临平栢悦中心，报名当天下着雨，他从上午8点30分排队，一直到下午6点30分才登记完毕，大费周章最终仍然没有摇中。好在他第11次参与摇号时，终于摇中心仪的楼盘。

　　其实，买房参与11次摇号不足为奇，过去几年采访的数十名购房者中，摇号多达30多次的也大有人在。当然，这类购房者往往参与的都是热门楼盘，摇中的概率本就不高，一些久摇不中的购房者，只好退而求其次。

　　时至今日，摇号政策仍在执行，比起5年前更加完善、精准，“拼社保”“限售5年”等新鲜新词汇也逐渐登场。

　　但与此同时，楼市经过多年狂热，也出现下行的势头，购房者买房不再积极，除了少数红盘，新房流摇常态化，市区外围板块新房去化不算乐观，变相打折再度上演，楼市再次进入新的局面。

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