《地产观察室》为新华房产苏州站周期性系列报道，每周一期。室寓意团队，该栏目旨在以新华房产新闻部团队的力量剖析楼市热点话题，为房地产行业提供有效的借鉴，为广大置业者提供正确的指导。真实性和权威性是本栏目的生命所在。

　　导语：就整体均价而言，苏州楼市当前的均价与2011年相差无异，就单个板块或项目而言，更是如此。因此，计入通货膨胀因素，苏州楼市的价格实际是下降的，考虑到后市难以预测，当前的确是购房者的最佳时机。

　　从政策变动来看，自2010年楼市调控政策陆续出台以来，随着限购取消的陆续执行，利空政策已经见底，仅7月份至今明确取消限购的城市就有9个。加以开发商开发节奏的调整，楼市继续下行的可能性已经较小。 从苏州在售项目价格变动来看，许多项目的售价较两年前并未发生多少变化，计入通货膨胀等因素，房价实际上较两年前或许是下降的。  在利空政策见底并已开始转型，苏州房价仍未出现上涨迹象的情形下，当前或许是购房者最佳的置业时机。

　　当今，房产市场低迷，取消限购对市场的刺激逐渐淡化，这次是否又到了购房者入市的最佳时机我们尚无法断定，但通过对史上三次最佳入市机会的梳理我们不难发现，三者或有着一些共同的信号值得我们借鉴。

　　对于那些首次置房的人，陈帅给出三点建议：“第一，要清楚苏州落户的制度，以及一些相关的法律法规、通知规定；第二，要根据自己的实际情况去购买，尤其是年轻人要对自己的经济能力做比较准确的评估；第三，对于配套方面要认真考察清楚，如交通配套、生活配套、医疗配套等。”