11月2日，合肥挂牌出让5宗地块，吸金约77亿元，其中两宗地块溢价率分别达到44.89%、33.95%。

　　10月30日，济南共出让11宗土地，总成交金额42.7亿元，其中4宗以溢价成交，7宗底价成交。

　　其中，济南彩石片区地块经过241轮竞拍成交，溢价率达到53.1%。创下济南2018年以来土地竞价轮次最高纪录。

　　所以过去几年我们能看到，有些定位已经是豪宅的产品，有时候也有维权的问题。

　　比如老破小，未来可能连保障房的品质都比不过，比如公寓啊，小产权啊，未来很可能在保障性住房碾压下毫无竞争力。

　　但是明年，在枷锁越来越少的情况下，贵的越贵，便宜的越便宜，这个趋势会更加赤裸的来到我们面前。

　　现在市场是不好卖出，但操作空间也很大，这部分不多说，想要拉齐认知的，扫码来听我的闭门直播。

　　从目前密集的政策，已经看出来，小城市未来的路子就是化债、防风险、增强稳定性。

　　昨天，财政部在官网发布了“关于地方政府隐性债务问责典型案例的通报”，一共公布了8个案例，问责力度非常之大。

　　这其实上就意味着未来地方隐形债务的监管会更加严格，很多地方无法再走过去房地产+大基建举债的路子。

　　现在的市场，不是给点刺激就能火热，而是不仅需要好城市松绑，还需要好板块。

　　经过上一轮的楼市教训，大家对楼市的认知更加清晰了，只有部分城市未来还有房地产增量的市场。

　　10月房交会，武汉给出系列购房优惠刺激，10月再次创造市场的新成交高峰。

　　杭州，杭州市区10月二手房网签量为6277套，环比9月增长27%，同比增长36%。

　　广州，首先放开部分核心区的限购，10月成交量涨幅最大的就是放开的有价值的番禺和黄埔。

　　哪些城市有价值，哪些板块可以长期持有，这些我在我的闭门直播中说的很多，也花费不少时间整理出我在全国最看好的30个价值城市和150个价值名单，如果你还不不是很了解，抓紧扫码来我的闭门直播。

　　这是我想提醒大家的，这样的环境下，不要再抱着期待说，我老家的房子还能不能涨了，该不该卖了。

　　比如英国，2007年全球金融危机爆发，给英国房市造成了很深的负面影响，当时伦敦平均房价29.2万英镑，10年后，飙至47.8万英镑，平均涨幅都有78%。

　　比如美国，2008年金融危机过后，2011年再次迎来新一轮的房价上涨周期。

　　最根本都是因为想要走出危机，想要走出债务，就不可避免的需要刺激经济，而刺激经济离不开放水。

　　08年金融危机后，美国、欧洲的货币供应量（M2）增加了1倍，其他央行纷纷跟进，中国的M2增长了5倍，达到200万亿元。

　　危机过后，往往是更加剧烈的财富k型分化，所以在危机的时候，最重要的就是两点：

　　人口出生率确实减少了，但是现在出生的人口，影响的至少是20年以后的楼市。

　　目前楼市的购买力，还是上波生育高峰带来的人口，基本面没有太大的改变，不信大家去看看，每年还有千万大学毕业生。

　　根据全球科尔尼2023年全球城市指数显示，如果以世界前50名为标准，才算国际一线城市的话，其实我们目前只有北京上海香港能上榜，而美国的数量，是惊人的11座，要知道他们仅仅是3亿人。

　　我国14亿人口，未来内地是非常有机会崛起8座甚至以上1线体量的城市，这些城市经济还会更发达，人口还会持续不断地涌入。

　　2024年将是夹杂着剧烈分化的1年，只会盲目等待的话，这波你又将是被分化的那批人。

　　这些内容很敏感，这里我就不多说了，想要知道哪些城市更有机会崛起？我对各大城市有个不同角度的拆解和分析，这些都放在我的闭门直播之中，关心的直接扫码来聊吧。

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