西安新建住宅价格环比上涨0.14%，位列全国第7，二手房下跌0.51%。

　　对比上月，西安新房涨幅已经开始缩小，二手房跌幅同样有所缩小，眼看又到“黄金周”已经开始，西安新房市场又会如何演变？

　　据中指研究院报道（根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据）：

　　2024年9月，百城新建住宅平均价格为16484元/㎡，环比上涨0.14%，同比上涨1.85%，整体较8月涨幅提高。

　　前三季度，一线城市新建住宅价格累计上涨3.56%，二线城市新建住宅价格累计上涨1.12%，三四线%。

　　环比下跌0.7%，跌幅有所收窄，已连续29个月环比下跌，同比跌幅为7.13%，跌幅拉大。

　　下跌5.78%，跌幅较去年同期扩大5.72个百分点；二线%，跌幅较去年同期扩大3.50个百分点；三四线代表城市价格累计下跌5.51%，跌幅较去年同期扩大3.01个百分点。9月作为第三季度最后一个月度，各类利好不断叠加，包括三支箭：降息降准、降首付。

　　????????????????????截止目前，可以看出2024年已经过去的3个季度基本一贯了房地产宽松政策，并且力度还在不断提高。?

　　之于西安市场来说，虽然新房价格还在上涨，但主要还是由于当下市场全面高端化的趋势有关，市场上产品结构既然已经升级，那么自然也会拉动成交价格。

　　从供应上，但9月市场表现相对平淡，仅有曲江星河湾一盘进行了摇号，去化表现同样有些“触目惊心”。

　　截止9月底，2024年合计103个项目184批次开盘，推售30643套，成交10180套，整体去化率33%，

　　??而二手房的情况有所不同，虽然价格还在持续下跌，较7月跌幅其实已经有所缩小。

　　也就是说，西安二手房市场正处在以价换量的态势中，如果未来成交量可以保持高位，倒也不必担心二手房价格以后不会回暖。?