2023年8月1日，中国人民银行、外汇管理局召开2023年下半年工作会议，央行明确表示“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求”、“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”等

　　值得注意的是，7月14日，在国新办新闻发布会上，央行货币政策司司长指出，“支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款”。这一发声立即引发舆论的关注，市场也在期待相关政策的靴子落地。

　　如今，从“支持”和“鼓励”变化为“指导”“依法有序”，性质变了，逻辑变了。预计接下来调整存量房贷将要进入到实操层面，会陆续有城市出台相关的降利率政策。如何依法有序的降，能降多少，就看各地银行接下来怎样出招了。

　　如果落实，将切实减少买房人的月供，尤其是还着超5%、超6%高利率贷款的“高位站岗”群体，也将为提振居民消费意愿和经济恢复创造有利的条件。

　　此外，降首付、降房贷依然是下半年刺激购房方面的重要政策，也意味着此类政策继续落实的空间依然很大。

　　1、2023年7月10日，”金融16条“中有两项设计使用期限的，明确延期1年执行。

　　2、2023年7月24日局召开会议，提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化”和“适时调整优化房地产政策”这两个说法。这也总结了我国当前的房地产形势，为下半年房地产政策的调整指明了方向。

　　3、2023年7月27日住建部召开企业的座谈会上提出，“进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施”，继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

　　4、2023年8月1日中国人民银行、外汇管理局召开的下半年工作会议中提出“因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。

　　可以说近期关于房地产导向和定调文件的高频发布，并在楼市宏观调控方面给出具体调整方向，这意味着接下来房地产将陆续出台楼市新政，比如：降首付比例、下调贷款利率、降低税费（契税/增值税）、认房不认贷……政策利好接踵而来。

　　预期和信心的彻底扭转不是一蹴而就的事情，但可以预见的是，接下来市场热度或大概率会有所回升。