2月16日，统计局发布今年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。今年1月，楼市已现回暖迹象，一线城市商品住宅销售价格环比转涨，二三线城市环比降势趋缓。

　　70个大中城市中，新建商品住宅上涨城市数量36个，较2022年12月增加21城；持平城市1个，较去年12月增加1城；下跌城市33个，较去年12月减少22城。

　　各线城市表现看：一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月下降0.3%转为上涨0.1%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　涨幅前10的城市分别为：上海、合肥、宁波、成都、湛江、西宁、南充、北京、杭州、青岛。其中，上海、合肥领跑，新房价格环比均上涨0.7%；宁波、成都、湛江上涨0.6%。

　　70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有15个，比上月减少1个。

　　各线城市表现看：一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.1%，涨幅比上月回落0.4个百分点；二线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.1%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降3.8%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

　　70个大中城市中，二手住宅销售价格环比上涨城市数量为13个，较上月增加6个；持平城市0个，与上月一致；下跌城市57个，较上月减少6个。

　　各线城市表现看：一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.5%转为上涨0.4%；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。一线城市二手住宅环比已止跌转升，二三线城市降幅收窄。

　　二手住宅销售价格环比涨幅靠前的城市分别为：北京、深圳、西安、南京、成都、上海、三亚、宁波、长沙、西宁、福州、徐州、烟台。

　　其中，北京二手房价格环比上涨0.9%涨幅第一，深圳、西安二手房价格环比上涨0.6%；南京、成都二手房价格环比上涨0.5%紧随其后。

　　贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出，1月房价整体跌幅收窄，上涨城市个数增多，这是市场底部修复的表现。市场修复有两方面原因带动，一是防疫政策优化，居民观望情绪减弱；二是行业限制性调控政策优化、房贷利率降低，有助于降低购房成本、促进住房需求释放。

　　58安居客研究院院长张波指出，开年市场已现触底反弹迹象，从1月的房价数据来看，一线城市转暖的迹象较为明显，二线城市则依然存在一定分化，三四线城市的降温幅度已有所收窄。在政策不断放松的背景下，在疫情政策大力优化的推动下，房地产市场终于在2023年开年迎来了市场面的反转，总体预期已呈现不断向好态势。但目前市场还未迎来全面向好，城市间的分化依然表现明显，一季度依然是市场重要的转折期，政策面需持续加码，尤其是推进需求侧入场，才能更快更好稳定市场。