今天听说一个躺平新思路，就是卖掉大城市的房子，得到数百万上千万的现金，回农村或环境优美的小城市做富豪，生活压力更小过得更惬意，这种有可行性吗？若是养老，还是不错的。目前小城市的医疗条件也不差，交通方便，建议还是南方小镇最好。

　　还有一位网友表示手头有点钱，在想要不要买个鹤岗的房子养老，不知道有没有坑。“全款五万买房”、“一块钱吃碗面”很多人被鹤岗的房价感动了，如果你真买了，肯定就是坑了。去年有个南方小伙子就是不信邪，花了3万3买一套房子，装修也不错，居住是没有什么问题，一段时间后才发现原来根本不适合在这里生活，今年卖掉时已经变成了2万2。这还算不错了，至少还能卖掉。

　　大量人口在流失，这类收缩性的城市只会越来越多。农村和乡镇房子特便宜，房子根本卖不掉，只能长期砸手里。威海、惠州海景房特便宜，一套只要几十万，租不掉卖不掉，买了必成接盘侠，血本无归。

　　这些年以来，具有居住功能和投机功能的房地产铸就了一个恶性循环，即房价越涨买房投机的人越多，买房投机的人越多房价上涨的越厉害。但泡沫越吹越大，总会有一天会破灭的！一般来说，城市越大的房子，房价泡沫越小，越有增值前景；小城市的房子，房价泡沫反而越大，越没有增值前景。

　　若从投资的角度考虑，买房只买优质的房子，越优质的房子，越有稀缺性；贪小便宜去买便宜的房子，最后成了楼市里的韭菜。便宜的房子地段差，缺少优质的配套，也没有稀缺性，有钱人根本看不上这种房子，如果你买了这种房子，不用将来，现在二手房都很难到接盘侠。

　　好多人还不相信不少城市二手房价格回到三年前（2018年），等你相信的时候，发现房子已经卖不掉了，打7折的另算。

　　第一，今年以来银行贷款越来越难，利率会越来越高，审批时间会越长，甚至一些地方二手房直接停贷；

　　第二，房价经过几年的上涨都已经翻番，再涨不可能，很多有钱的家庭，早年已经拥有多套房产，一个个等着套现；房价最终是由供求关系决定的，那些没有持续人口增量，缺乏住房需求的小县城，房价不仅不会上涨，甚至会下跌，房子也就是砖头价。

　　第三，楼市调控史上最严，很多家庭会先考虑继续现金为王，买房投资风险大。以后的房产税、空置税、租赁税、遗产税、很多还是和房子挂钩，相应完善起来，房价回归理性就不远了。

　　第四，空房太多。如果晚上到处逛一逛，到城里、城郊的各个小区去看看，或许你会发现晚上都是黑压压的，隔三差五亮着灯。

　　房地产专家鹏程蛇口认为，特别是三四线以下的城市，本身就是房多人少但这几年也抢空了。年轻人在外地挣钱，然后在老家县城买房或住或投资，县城没有足够就业岗位，人口持续流出，未来县城的房子会有大量空置一文不值。

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